OPPORTUNITE A SAISIR ! Carole DESPORTE 06 74 12 81 77 vous présente à la vente ce bien atypique, rempli de charme, dans une ancienne bâtisse rénovée en 2008. Situé à 10min de Villefranche et 35min du tunnel de Fourvière, ce bien, d’une superficie habitable de 371 m², possède de très nombreux atouts : l’accès à la propriété se fait par un portail électrique privé; le terrain privatif clos, plat et arboré de 1186 m² composé d’un espace jardin et d’une cour vous permettra de laisser jouer vos enfants en toute tranquillité, de déjeuner au soleil à l’abri de tout vis-à-vis et de stationner autant de voitures que vous le souhaiterez; le garage en sus de 74 m² pourra facilement accueillir 4 voitures. L’environnement, le calme, le cachet de l’ancien et le volume des pièces sont les principaux atouts de cette propriété. Sur 3 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée du grand garage de 74 m², d’une cave, d’une chaufferie, d’un local technique et du hall d’entrée principal de l’appartement avec 3 grands placards muraux. À l’étage, accessible au choix par l’escalier ou par l’ascenseur privatif, vous pourrez profiter de 3 grands espaces : - une immense pièce de vie de 118 m² avec cuisine ouverte - une incroyable suite parentale de 75 m² composée d’une chambre de 47 m², d’un espace attenant de 17 m² pouvant faire office de dressing / chambre de bébé / bureau, d’une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire et d’un WC séparé - un studio indépendant composé d’une pièce de 26 m² avec espace kitchenette, d’une salle de bains, d’un WC séparé et en supplément une entrée indépendante accessible directement depuis l’extérieur ! un espace idéal pour loger de grands adolescents ou une jeune fille au pair, pour recevoir de la famille ou pour générer un revenu locatif. Au niveau supérieur, accessible par l’escalier en colimaçon ou par l’ascenseur privatif, vous découvrirez 3 chambres en sous-pente de superficies respectives de 18 m² (dont 12 m² loi Carrez), 16 m² (dont 11 m² loi Carrez) et 14 m² (dont 10 m² loi Carrez), une salle de douche avec WC et une mezzanine de 40 m² ouverte sur le séjour, idéale pour y installer un bureau, une salle de jeux et / ou une salle de sport. Très belles prestations : ascenseur PRIVATIF, pompe à chaleur géothermique grâce à laquelle la facture RÉELLE d'électricité s'élève uniquement à 275 euros par mois (incluant le chauffage, la production d'eau chaude, l'éclairage et la consommation des appareils électroménagers), portail électrique, belle hauteur sous plafond, interphone, etc. Un bien exceptionnel à saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Incluant l'assurance de la copropriété) : 771€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole DESPORTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 064 837 Greffe de LYON) 06 74 12 81 77 (réf. 553912 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Jardin

Standing

Atypique

Calme
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 371 m²

Surface carrez : 371 m²

Surface du séjour : 118 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 186 m²
Etat: Construit en 1756
Sécurité: Interphone