À Vendre en exclusivité, situé à Cutry, proche de la Belgique et du Luxembourg, une Maison Individuelle sur grand sous-sol et grand terrain de 2736 m². Cette spacieuse maison de 151 m² habitables, construite entre 1983 et 1988, est située dans la commune très prisée de Cutry, à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise. Une opportunité idéale pour les frontaliers souhaitant combiner confort de vie et accès facile à la Belgique et au Luxembourg. Emplacement rare, alliant un cadre paisible avec un accès rapide aux centres d’activités transfrontaliers ! Idéal pour les amoureux des animaux et de la nature, cette propriété offre un cadre parfait pour accueillir des animaux de compagnie, avoir votre poulailler et profiter pleinement des joie du jardinage. Descriptif de la Maison : Sous-Sol : • Grand sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs. • Garage principal de 56 m² avec porte sectionnelle motorisée, permettant de stationner jusqu’à trois véhicules. • Deuxième garage de 25 m², également avec porte sectionnelle motorisée, pouvant accueillir une voiture supplémentaire. • Buanderie équipée d’un chauffe-eau récent, un purificateur d’eau (Eco fontaine). • Espace de bûcher et une pièce polyvalente de 21,45 m². • Grande salle de jeux carrelée avec double vitrage, volets roulants et accès direct au jardin. Étage Principal : • Hall d’entrée de 8,2 m². • Cuisine entièrement équipée de 12,9 m² (électroménager neuf), ouverte sur un vaste salon-séjour de 38,3 m² avec sa cheminée insert au bois, parfait pour les soirées cosy. • Extension construite à l’arrière de la maison (environ 15 ans) de 16,5 m², donnant sur une grande terrasse carrelée de 43,5 m² avec garde-corps en aluminium laqué. • Trois chambres confortables : 10,3 m², 11,8 m², et 14,05 m². • Salle de douche italienne moderne de 5,85 m² et WC suspendu de 1,35 m². Extérieur : • Grande parcelle de 2736 m², parfaitement aménagée et arborée avec de nombreux fruitiers (pommiers, cerisiers, mirabelliers, quetsches). • Espace potager avec deux serres et un coin poulailler. • Accès possible au terrain par trois entrées différentes, facilitant l’accès et le stationnement. • Annexe en parpaing de 12,6 m² avec porte basculante métallique, équipée d’un puits de 4 m de profondeur et d’un surpresseur pour alimenter en eau le sous-sol. Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage avec volet roulant électrique et manuel, l’électricité refait entièrement (sans anomalie), assainissement au tout à l’égout, 20 cm de laine de verre ont été rajouté dans les combles, la taxe foncière 1487€. Atout supplémentaire : Pour les passionnés de mécanique, la maison est vendue avec un pont ciseau de 3 tonnes, idéal pour les travaux sur véhicules. À découvrir Rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 571312 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bourgeois

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 151 m²

Surface du séjour : 38 m²
Extérieur: Surface terrain : 27 m²

Surface jardin : 2 736 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1985