Dordives 45680 - exclusivite à 1 heure de paris, vous souhaitez vivre dans un environnement plus calme tout en restant proche de la capitale ? Karine mamane vous propose de découvrir cette spacieuse et lumineuse maison composée de 3 niveaux, disposant au rez-de-chaussée d'une entrée baignée de lumière, agréable salon-séjour de 31 m² exposé sud / ouest, donnant sur terrasse, une cuisine aménagée et équipée, dégagement, trois chambres dont deux avec placards, salle d'eau carrelée, wc avec lave-mains. À l'étage : palier distribuant trois chambres, salle d'eau avec wc, à la suite, grenier amenageable de 30 m² environ. Le rez-de-jardin de 90 m² environ, offre plusieurs possibilités, actuellement en partie aménagé avec entrée indépendante, il dispose d'un bureau carrelé de 30 m² environ, une salle d'attente, wc avec lave-mains, buanderie, chaufferie, grand garage avec point d'eau (porte de garage motorisée). Possibilité d'un logement de plain-pied indépendant au rez-de-jardin ou pour une profession libérale. Terrain clos et arboré de 770 m² prestations : construction de qualité, fenêtres pvc double vitrage, garage carrelé, idéalement située, 5 mn à pied des écoles maternelles et primaires, des axes routiers a6 / a19 / d2007. Des villages médiévaux de ferrieres en gatinais et chateau-ladon, du golf "domaine de vaugouard", 25 mn de fontainebleau et 20 mn de montargis. 5 mn de la gare de souppes sur loing, moins d'1h gare paris / bercy, 1h de paris par l'autoroute a6. Budget : 265 000 euros honoraires charge vendeur. Consommation énergétique : f 305 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : f 95 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 7 550 euros et 10 260 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021,2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - vente garantie 12 mois pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - pannes - chevillon sur huillard - cepoy et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation gratuite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat exclusif réf : 385608 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Grenier

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 196 m²

Surface du séjour : 31 m²
Extérieur: Surface terrain : 771 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest

Quartier : Résidentiel
Etat: Construit en 1971