Iad France - David Genevaise vous propose : Charmante Maison de Village - 4 Chambres - Jardin et Terrasse - Doué-en-Anjou Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village à St Georges sur Layon, offrant un mélange parfait entre charme traditionnel et confort moderne. Avec une surface habitable de 142 m² répartis sur 2 niveaux, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un salon lumineux. L'agencement des pièces crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau avec wc et un cellier viennent compléter ce niveau. Au premier étage, vous trouverez quatre belles chambres et une salle de bain. Le deuxième étage abrite un grenier aménageable de 80 m² au sol, offrant la possibilité d'aménager un espace dédié pour les invités ou un bureau. À l'extérieur, un charmant jardin arboré, une grande dépendance et une terrasse ensoleillée vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Les expositions nord et sud offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Un terrain non attenant de 1500 m² complète ce bien pouvant servir de potager ou de terrain de loisirs. Construite en 1870, cette maison de village bénéficie d'une bonne condition générale, mais des travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser davantage l'espace. Les équipements modernes tels que la fibre optique, le chauffage individuel par convecteurs, et la proximité des commodités ajoutent un confort supplémentaire à cette charmante demeure. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison unique, alliant caractère et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Genevaise David - EI (ID 57238) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 142 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 937 m²
Etat: Construit en 1870

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 673 et 4 969 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 673 et 4 969 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.