Iad France - Eric Feintrenie (06 22 82 44 64) vous propose : Un ensemble immobilier atypique avec vaste terrain et vue panoramique sur Égletons Vous recherchez un bien hors du commun ? Cet ensemble immobilier est fait pour vous ! Niché dans un cadre verdoyant, il offre une multitude de possibilités grâce à sa conception unique et son immense terrain de plus de 4 400 m². Ce bien se compose de deux maisons reliées par un patio, chacune avec son charme et son potentiel. Première maison : un investissement locatif clé en main avec un revenu locatif immédiat. Construite en pierres et couverte en fibrociment. Elle est composée de : •Studio indépendant de 25 m² et Duplex en colocation de 56 m² avec deux chambres : Les deux logements sont meublés et sont actuellement loués à des étudiants. Une opportunité parfaite pour optimiser votre investissement ! DPE pour les logements : Studio (G / C) isolation des murs à prévoir - Colocation (E / B). Deuxième maison avec 166 m² habitables : le projet idéal pour une famille Construite en pierres et couverte en ardoises naturelles. •Actuellement cette maison est composée de : oUne cuisine aménagée et équipée de 9 m², oUn salon / séjour de presque 30 m², oUne salle à manger de 14 m², oUn patio très lumineux de 21 m², oTrois chambres de 10 / 11,6 et 13,9 m² oDeux salles d’eau et une salle de bain, oTrois WC, oUne véranda de 9 m², oTrois autres pièces à utiliser selon vos besoins (bureau, débarras, dressing, salle de jeu …). oUn garage de 17 m² accessible par la véranda. Cette maison atypique saura séduire les amoureux de l'originalité ! Cependant, elle nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel : •Travaux de rénovation énergétique à prévoir (classée G), permettant de valoriser le bien. •Rafraîchissement à envisager pour moderniser certains espaces. •Sa distribution unique des pièces en fait un lieu original, à personnaliser selon vos envies. Chauffage au gaz de ville pour la maison principale et électrique pour les logements en location. Assainissement au tout à l’égout pour les deux maisons. Atouts majeurs : •Vue à couper le souffle sur Égletons : Depuis une partie du terrain, profitez d’un panorama exceptionnel. •Terrain spacieux de plus de 4 400 m² : Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, avec de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur (jardin, potager, espace détente…). Ce bien est une véritable perle rare pour ceux qui rêvent d’un projet immobilier avec du caractère, combinant à la fois rendement locatif et résidence principale. N’attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire par le potentiel unique de ce lieu ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 435 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Feintrenie EI (ID 69142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Atypique

Belle vue
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 247 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 646 m²
Etat: Construit en 1923

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 000 et 6 830 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 000 et 6 830 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.