Iad France - Cyril Magne (06 12 78 58 09) vous propose : Située dans un quartier prisé à proximité de Disneyland Paris, cette maison d'exception est une véritable perle rare. Elle propose un espace généreux, harmonieusement agencé, idéal pour accueillir une grande famille et pour le développement d'une activité professionnelle. La propriété se compose comme suit : une entrée, un vaste séjour de 80 m² environ, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et des WC. À l'étage : une somptueuse suite parentale avec salle de bains, une chambre de 25 m² environ avec dressing, une salle de jeux et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur : un garage, un jardin arboré de 3000 m² environ et une spacieuse terrasse. Cette demeure allie à merveille le charme de l'ancien aux commodités contemporaines. Vous serez enchanté par les volumes impressionnants de chaque pièce et la hauteur sous plafond. Les sols en terre cuite, les poutres apparentes et la cheminée Godin avec insert ajoutent une note de raffinement supplémentaire à cette propriété d'exception. La véranda moderne offre un espace privilégié s'ouvrant sur un jardin vaste et sans vis-à-vis. De plus, un sous-sol complet comprenant un atelier, un bureau et deux caves offre un cadre idéal pour une collection de vins et de multiples options de rangement. Praticité assurée : toiture refaite en tuiles plates, chaudière Viessmann, fenêtres récentes en PVC double vitrage (22 mm), portail électrique, fibre optique et terrain pouvant accueillir en piscine. La parcelle constructible de 550 m² environ en façade avant (16 m) offre une opportunité d'investissement notable. Parfaitement située avec de nombreuses places de stationnement, cette propriété présente divers potentiels : Chambres d'hôtes Habitation avec bureaux Investissement locatif Dominant Esbly, à deux pas du centre-ville avec gare, commodités et commerces accessibles à pied, vous profiterez de la proximité immédiate : Des grands axes routiers A4 et A104, à 30 minutes de Paris Du train pour Paris Gare de l'Est en 30 minutes, de la gare TGV / OUIGO Marne-la-Vallée et des bus Des établissements scolaires, lycée et collège en quelques minutes De Disneyland Paris, du centre commercial Val d'Europe et de la 'Vallée Village', de Village Nature, le tout à moins de 5 minutes en voiture et de l' aéroport de Paris Roissy CDG en 30 minutes. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette magnifique propriété. Feel free to contact me in English. Chers confrères, je suis ouvert à toute collaboration inter-agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Magne EI (ID 47771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 885332189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Sans vis-à-vis
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 192 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 107 m²
Etat: Construit en 1953

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 090 et 2 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 et 2 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.