Iad France - Alan Cappelli (06 66 01 16 34) vous propose : À vendre : Maison d'exception de 277 m² – 8 pièces avec fort potentiel sur le secteur d'Esnon situé a 2 h de Paris via l’autoroute A6 Découvrez cette magnifique maison à fort caractère, offrant des volumes généreux et un agencement idéal pour une famille. Située dans un endroit calme et paisible, cette propriété a été rénovée avec soin et allie confort moderne et charme intemporel. La maison s’étend sur 277 m² et comprend 8 pièces, dont 4 chambres, avec une grande chambre au rez-de-chaussée. Vous apprécierez le vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée en pierre de Massangis parfait pour recevoir. La cuisine équipée et aménagée allie fonctionnalité et style. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, d'un cellier, d'un bureau ou d'une chambre double supplémentaire, d'une salle de bain élégante, d'une salle d'eau pratique et de deux WC. À l’étage, vous trouverez une pièce palière spacieuse, une chambre confortable, une grande chambre lumineuse et un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements. À l'extérieur, le terrain de 1 526 m² est clos et sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. Profitez d'une piscine chauffée pour des moments de détente, d'une terrasse avec four à pizza idéale pour vos repas en extérieur, ainsi que de trois garages séparés pour un espace de rangement et de stationnement. Un bûcher complète cet espace extérieur pratique. De plus, une maison de 68 m² parfaite pour une profession libérale ou en tant que gîte. Elle se compose d'une cuisine aménagée, un salon séjour, une chambre et une salle de bain. Chaque maison possède sa propre cave voûtée. L'assainissement est non collectif. Cette propriété présente un potentiel énorme grâce à la qualité de la rénovation, permettant de multiples projets d'aménagement et d'exploitation. Avec son caractère unique et ses nombreux atouts, ce bien est un véritable coup de cOEur assuré ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Cappelli EI (ID 52350), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 891327512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 277 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 526 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 190 et 7 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 190 et 7 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.