Située à Gaja-la-Selve (11270), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. L'exposition sud avec vue Pyrénées offre une luminosité agréable. Les commodités telles que la fibre optique ne sont pas en reste, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et modernité. De plus, la présence de terrasse, véranda et piscine ajoute un attrait supplémentaire à ce cadre bucolique. Le terrain de + de 4 hcts abrite une maison de 217 m² qui comprend au total 8 pièces et 6 chambres. Elle se compose d'une maison principale, ainsi que deux gîtes indépendants. La maison principale se distingue par un agréable mélange d'espaces de vie, avec une véranda, une cuisine spacieuse et un salon chaleureux. Les chambres à l'étage offrent des vues dégagées, tandis que les gîtes Pech Luna et Pech Belo ajoutent une dimension supplémentaire à la propriété, avec des aménagements confortables et soigneusement isolés phonétiquement. Un mobil-home complète l'ensemble, offrant une flexibilité d'utilisation appréciable. Les 4 hectares de terrain accueillent également des aménagements extérieurs tels qu'une piscine pour se rafraîchir en été, idéale pour se détendre en toute quiétude. Équipée de toutes les installations modernes nécessaires, cette propriété offre un espace de vie unique pour qui recherche le calme de la campagne sans renoncer au confort contemporain. Excellent rendement locatif il est classé 3 étoiles aux gites de France Vous n'aurez plus qu'a poser vos valises (l'ensemble peut être vendu équipe de ses meubles et linges) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres

4 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 208 m²
Extérieur: Surface terrain : 45 765 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : campagne
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 090 et 5 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 090 et 5 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.