En exclusivité, À seulement 25 km du centre de Reims et 30 km de Soissons, découvrez ce splendide domaine arboré de 17,8 hectares niché dans un charmant village paisible. Entièrement clos et accessible par un portail motorisé, ce lieu d’exception offre un cadre de vie enchanteur, propice à la détente et aux projets divers. Le domaine comprend deux étangs majestueux : le premier s'étend sur 11.6 hectares et le second sur 5 ares, conférant à l’ensemble une atmosphère unique et sereine. Ce cadre naturel est idéal pour des activités telles que réceptions, guinguette, pêche à la carpe ou encore tourisme de pleine nature. Nous vous proposons un domaine de pêche exceptionnel, entièrement équipé et prêt à être exploité. Le site dispose d’une licence 4 pour l’alcool, et comprend 10 postes de pêche : 5 doubles et 5 simples, permettant d’accueillir jusqu'à 12 pêcheurs cette année, avec une capacité prévue de 10 pour l'année prochaine. Le domaine est peuplé d’environ 400 à 450 carpes, dont certaines atteignent plus de 32 kg. Vous y trouverez également 10 à 15 spécimens de plus de 27 kg, ainsi qu'un grand nombre de poissons de 23 kg et 18 kg, offrant une expérience de pêche de haute qualité pour les passionnés. La profondeur moyenne du plan d'eau varie entre 2 et 3 mètres. Vous y trouverez un restaurant / bar spacieux de 230 m² avec une cuisine professionnelle, une chambre froide, un bar, une véranda aménageable en espace de jeux, des zones de stockage, un cellier, deux toilettes et un urinoir. La vaste terrasse de 140 m², exposée plein Ouest, offre une vue imprenable sur l’étang et la nature environnante, idéale pour profiter des couchers de soleil. La deuxième construction est un chalet en bois de 95 m². Lumineuse et chaleureuse, la pièce à vivre ouverte sur la cuisine offre un accès direct à une terrasse privée avec vue sur l'étang. L’espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une pièce technique (chaufferie et dressing), des toilettes et une grande mezzanine de plus de 20 m². Les deux bâtiments principaux partagent un système d'assainissement commun et un chauffage au sol électrique. Un chalet supplémentaire de 40 m² à terminer de rénover. Il dispose d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec toilettes et un étage aménageable. Il est équipé d’un chauffage électrique et d’une fosse individuelle. Un bungalow complète l'ensemble, avec une pièce à vivre / cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, et un chauffage au gaz propane. Des sanitaires extérieurs avec deux douches et deux toilettes viennent s'ajouter, raccordés au même système d'assainissement que le bungalow. Ainsi que quelques dépendances à usage de rangements. Les menuiseries sont en bois double vitrage dans chacune des constructions. L’ensemble du domaine est accessible en véhicule autour de l’étang principal. Un havre de paix d'exception, prêt à révéler toute sa beauté et son potentiel aux rares privilégiés qui sauront l'apprécier pleinement. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 et 2 430euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : w. w.w. géorisques. gouv. fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 9731.