Iad France - Nathanaël Aldias (06 32 53 23 72) vous propose : Amoureux de la pierre et de la nature, cette maison est faite pour vous ! À 40 minutes de Millau, 1h10 de Montpellier Dans le hameau de Montpaon, sur les hauteurs de Fondamente, découvrez cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée avec soin. Ce bien d'exception, idéal pour investisseurs ou grandes familles, allie le charme de l'ancien à des touches modernes et offre des prestations haut de gamme. Avec ses 234 m² habitables, cette demeure est parfaitement adaptée à divers projets : gîte, chambres d’hôtes ou résidence principale / secondaire. Profitez de la tranquillité de la vallée de la Sorgues, à seulement 20 minutes de l'autoroute. Extérieurs : La propriété dispose d’une cour intérieure, d’une piscine récente avec terrasse en bois, et d’une grande terrasse en pierre ornée d’une arche remarquable. Un espace idéal pour passer de belles soirées d'été, avec un coin bar pour les adultes et un jardin sécurisé pour les enfants. Intérieurs : Rez-de-chaussée : Un appartement indépendant de 50 m², (avec accès par l'extérieur) comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une chambre voûtée en pierre. Sur ce niveau se trouve également une cave en pierre et un abri à voitures 2 places. L'entrée dessert deux parties pouvant être indépendantes : Premier étage : cet étage propose un vaste salon en pierre avec cheminée d'appoint à foyer refermable, une terrasse semi-couverte avec vue sur la cour, une grande cuisine équipée, un salon privé avec cheminée, une salle de bain, une chambre ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et accès direct à la terrasse. Deuxième étage : cet étage dispose d'un grand salon équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine, de deux grandes chambres et d'une salle d'eau spacieuse. Depuis cet étage, vous pourrez accéder aux combles qui peuvent être aménagés selon vos besoins. Caractéristiques : Chauffage bois et électrique, climatisation, double vitrage, volets bois, fibre optique dans le village. Possibilité d’acquérir les meubles. Cette propriété de caractère n'attend plus que vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nathanaël Aldias EI (ID 45313), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 234 m²
Etage: Nombre d'étages : 8
Extérieur: Surface terrain : 650 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 378 et 4 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 378 et 4 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.