SOUS OFFRE / Plongez dans l'histoire et le charme bucolique de Fourcès avec cette maison familiale du 13ème siècle. Une exclusivité proposée par Christophe LAMAZERE, Optimhome. Laissez-vous transporter par l'atmosphère authentique de cette demeure familiale de 300 m² environ, nichée au cœur du village historique de Fourcès (Seule Bastide ronde du 13ème siècle). A deux pas de la place centrale et de ses commerces, cette maison plusieurs fois centenaire vous invite à écrire un nouveau chapitre de sa riche histoire. Sur deux niveaux, cette propriété offre un espace généreux et modulable, idéal pour accueillir une famille nombreuse avec ses 6 chambres et 4 salles de bains ou de douche. La maison bénéficie d'un jardin plat et verdoyant de 800 m², bordé par un bief alimentant le moulin à eau voisin. Un havre de paix à l'abri des regards, parfait pour des repas en famille inoubliables. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie : salon, séjour, salle à manger, cuisine ouverte et une chambre d'amis avec salle de douche attenante. Au premier étage, les chambres et salles de bains s'articulent autour d'un vaste bureau-bibliothèque doté d'une magnifique cheminée et s'ouvrant sur une terrasse spacieuse de plus de 50 m². Un logement attenant et indépendant de 50 m² complète le bien, offrant un potentiel locatif intéressant. Côté confort, la maison bénéficie du chauffage central au gaz. La structure et la toiture sont en bon état. Habitable en l'état, la demeure nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement, de modernisation de l'électricité et de la performance énergétique. Située à Fourcès, village médiéval et touristique du Gers, classé parmi les plus beaux villages de France qui vous charmera avec ses maisons à colombages, ses ruelles pittoresques, son château du 15ème siècle et son église fortifiée. Fourcès possède une épicerie, un bar-restaurant et diverses boutiques d'antiquités et d'artisanat. La maison est également une base idéale pour explorer les sites touristiques de la région, tels que la villa gallo-romaine de Séviac, les routes de l'Armagnac ou encore l'abbaye de Flaran. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison d'exception entourée de la beauté intemporelle de la Gascogne ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous conter l'histoire de cette demeure unique. Exclusivité Optimhome Maison historique du 13ème siècle 300 m² habitables 6 chambres 4 salles de bain Jardin verdoyant de 800 m² logement attenant de 50 m² Terrasse spacieuse Chauffage central gaz Garage fermé Village médiéval et touristique Proximité de Condom Frontière du Gers et du Lot-et-Garonne ## Informations complémentaires Diagnostic de performance énergétique (DPE) en attente. Taxe foncière : 1818 Euros. Honoraires d'agence : à la charge du vendeur Située à seulement 13 km de Condom, Montréal-du Gers à 7 km (commerces et médecins), 22 km de Nérac et 52 km d'Agen, 20 Km d'Eauze et son site Gallo Romain, cette maison vous offre un accès aux zones d'activités et aux services essentiels. Depuis Condom : Des liaisons par autocar relient la gare d'Agen TGV ## Contact Christophe LAMAZERE 06 22 82 69 70 Optimhome Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 566477 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

6 chambres

5 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 301 m²

Surface carrez : 301 m²

Surface du séjour : 41 m²
Extérieur: Surface terrain : 928 m²