Située à quelques pas des célèbres jardins de Claude Monet à Giverny, cette propriété de 240 m² est implantée sur un terrain arboré de 1 465 m². Avec un sous-sol total et un jardin exposé Sud / Sud-Est, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un séjour lumineux doté d'une cheminée en marbre rose avec insert. À l’étage, trois chambres spacieuses, dont une avec cheminée, et une salle de bains attenante garantissent un confort optimal. Le dernier étage abrite une grande suite parentale, offrant une vue imprenable sur le jardin. Une dépendance, anciennement une charretterie, a été transformée en maison indépendante classée trois étoiles par Gîtes de France. Elle dispose d’un poêle à granulés et d’un studio indépendant, parfait pour accueillir des invités ou des hôtes en quête d’autonomie. Le fort potentiel touristique, renforcé par l’attraction annuelle des 750 000 visiteurs de Giverny, en fait un lieu idéal pour développer une activité de chambres d'hôtes ou tout simplement pour profiter d’un cadre privé unique. De plus, le terrain offre un potentiel constructible supplémentaire. Que vous souhaitiez développer une activité touristique ou profiter d’une résidence privée dans l’un des villages les plus visités de France, cette propriété représente un investissement rare à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2390€ ~ 3280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Exp France Patrick GOMES DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC Evreux 954010559.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Vue imprenable

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 240 m²

Surface du séjour : 25 m²

Surface cuisine : 17 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 465 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Etat general : Bon état