Situation idéale pour cette charmante maison en pierre meulière, dans un village paisible à seulement 10 minutes de l'autoroute a13, offrant le mariage parfait entre charme de l'ancien et vie à la campagne : - surface habitable de 260 mètres carrés répartie sur trois niveaux. - huit pièces spacieuses comprenant un vaste salon et sa cheminée authentique, une salle à manger voûtée élégante et cinq chambres lumineuses. - une cuisine équipée offrant un espace convivial pour les repas en famille. - une grande salle de bain - une pièce d'eau - 2 wc - une grande terrasse donnant sur un généreux jardin parfaitement plat et clos (divisible et constructible avec son propre accès) d'une surface de 1200 m² à l'arrière de la maison. - une cour pavée de 150 m² fermée avec portail électrique à l'avant de la maison. - un garage double. - une cave voutée. Cette propriété unique offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amateurs d'histoire et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une demeure chargée d'histoire, prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Le dpe classe ce logement en catégorie e (260 kwh / m2 / an) et ges en catégorie d (47 kg co2 / m2 / an). Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3230 euros et 4430 euros - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) le logement est classé en tant que logement à consommation énergétique excessive. Il doit parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Bien à vendre au prix de 739000 euros fai, honoraires d'un montant de 26000 euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 3.65%). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas carbain, au 06 31 98 72 77 ou par courriel à n.carbain@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas carbain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac versailles 983225772 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 n° mandat 362504 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nicolas carbain (ei) agent commercial - numéro rsac : versailles 983225772 -.