Située dans un environnement privilégié de Gradignan, à proximité des parcs, des commodités et des transports, cette maison contemporaine de 225 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille avec enfants. Vous serez séduits par ses beaux volumes, ses matériaux de qualité et son jardin arboré. Cette maison avec chauffage au sol électrique au premier niveau se compose d'une vaste entrée avec placards, d'un séjour lumineux de 62 m² avec triple exposition et cheminée contemporaine Salvador et d'une cuisine de 17 m² ouverte entièrement équipée avec carrelage en ardoise et plans de travail en granite. Ce séjour donne accès à deux terrasses carrelées de 90 m² : l'une exposée Sud et l'autre Est, idéales pour vos repas en famille suivant le moment de la journée. La maison comprend ensuite une chambre, une suite parentale de plus de 16 m² avec placard et douche à l'italienne, un espace bureau ouvert de 20 m² avec bow-window et placards et une cave à vin avec une capacité de plus de 1000 bouteilles. Cette maison dispose aussi de deux celliers, d'une buanderie et d'un wc indépendant. Vous serez charmés par son bel escalier en pierre Moca, sans rambarde et réalisé par les Compagnons qui dessert trois autres chambres de plus de 12 m² avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un deuxième wc indépendant. Vous apprécierez son agréable jardin arboré et fleuri et ses deux terrasses avec vue dégagée et à l'abri des regards. Ce jardin paysager est piscinable et possède également un puits, un arrosage automatique et un abri en bois. Vous pourrez aussi stationner vos véhicules sur le carport de 29 m² et dans l'allée de la propriété de 160 m². Les plus : au calme, quartier privilégié, chauffage au sol : centrale de programmation et / ou individuelle, aspiration centralisée, cheminée contemporaine, ouverture / fermeture des volets centralisée, escalier en pierre, cinq chambres, bureau, cave à vin, placards, jardin arboré, carport. Une maison parfaite pour accueillir votre famille et profiter pleinement de la vie à Gradignan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 819 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey MINARD, Tél. : 06 87 97 44 03, E-mail : audrey.minard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 894 987 445.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 8 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 225 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 046 m²
Etat: Construit en 2007

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 530 et 3 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 et 3 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.