Un vrai coup de cœur pour cette bâtisse de près de 100 ans entièrement réhabilitée avec soin au potentiel extraordinaire. Je vous explique. Au fond d'une impasse, proche de toutes les commodités de GRAULHET, cette propriété sur une parcelle de 1200 m² environ se compose d'une maison d'habitation d'environ 150 m², d'un sous-sol de 140 m² environ et d'un appartement Type3 d'environ 88 m². Les extérieurs extraordinairement bien entretenus, aménagés et paysagés accompagnent une piscine au chlore, une cuisine d'été avec son bar et un espace repas sous le préau mais aussi des espaces de rangement et de stockage. Vous êtes prêt ? Commençons par la maison Avec des prestations impeccables, l'habitation se compose d'un séjour en vue plongeante sur la piscine, cette pièce de vie est entièrement ouverte sur la cuisine équipée / aménagée et les deux salons. La partie nuit quant à elle se compose de deux chambres avec dressing, d'une salle de bains familiale et des toilettes séparées. En son rez-de chaussée vous trouverez la buanderie donnant directement sur l'extérieur, une pièce de réception donnant sur la terrasse couverte et la piscine, et une dernière chambre. L'appartement, quant à lui aussi irréprochable que la maison, se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains et des toilettes séparées. Si votre besoin est d'avoir plus de chambres et un séjour encore plus spacieux, il est possible d'augmenter la superficie de la maison en ouvrant juste la cloison séparant ces deux habitations et vous obtiendrez : 5 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes, un immense espace de vie et la pièce de réception face à la piscine. Venons-en au vaste sous-sol : une première partie pour des emplacements de stationnement où vous pourriez laisser libre cours à votre imagination, une seconde partie composée, d'une part d'un coin « cuisine secondaire » avec porte de service, et d'autre part d'un espace atelier. Nous avons là encore un fort potentiel ! Côté prestations : Double vitrage VMC Volets roulants électriques Climatisation réversible Poêle à bois Radiateurs électriques - Ballon d'eau chaude récent - Isolation OK Électricité OK - Barbecue Arrosage intégré Compteur EDF indépendant pour le sous-sol. Unique en son genre, rare et exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 193 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 228 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 890 et 1 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.