Venez découvrir cette jolie maison familiale à Fillé-sur-Sarthe, à seulement 6 km de Ruaudin et à 15 minutes du Mans ! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 153 m², construite en 1999, vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commerces. Son terrain de 1000 m², vous permettra de profiter d’un jardin sans vis-à-vis, parfait pour les moments en famille ou entre amis. De plus, avec sa superficie généreuse, le terrain est piscinable pour que vous puissiez profiter pleinement des journées ensoleillées. Ce que vous apprécierez dans cette maison : Au rez-de-chaussée : Trois chambres confortables (de 8 à 11 m²), avec rangements pour un maximum de praticité. Une salle d’eau moderne avec une grande douche à l’italienne, meuble vasque, rangement et sèche-serviettes pour plus de confort. Un WC suspendu séparé, bien agencé. Une spacieuse pièce de vie où se mêlent luminosité et convivialité, agrémentée d'un poêle à bois pour de chaleureuses soirées d'hiver. Une cuisine Schmidt aménagée et équipée (2018) avec son ilot parfait pour les repas en famille ou apéro entre amis. Attenante à la cuisine, un espace buanderie pratique avec meuble lavabo pour faciliter le quotidien. Deux grands garages (20 m² et 33 m²) avec portes électroniques, pour ranger vos véhicules ainsi qu'un espace cave. Vous retrouverez un grenier au dessus pour plus de rangement. Une chambre à été aménagée avec son accès privatif par la buanderie. Cet espace sera parfait pour accueillir un couple d'amis ou pour votre ado en quête d'indépendance. À l’étage : Une mezzanine lumineuse et accueillante, idéale pour un bureau ou un coin lecture. Une salle d’eau avec WC (Atelier Foussier), ainsi que deux grandes chambres très spacieuses dont une avec son espace dressing. À l'extérieur : Le jardin de 1000 m², arboré et clôturé, est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis. Vous y trouverez une terrasse carrelée orientée plein EST, idéale pour profiter des premières lueurs du matin ou des soirées d’été, accompagnée de son store banne électrique pour plus de confort. L’ensemble du terrain est piscinable, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour aménager l’espace selon vos envies. En résumé : Cette maison est un véritable cocon, où il fait bon vivre, à deux pas du Mans et à proximité de toutes les commodités et écoles. Son agencement fonctionnel, ses espaces généreux et son environnement calme en font un lieu de vie parfait pour une famille. Les atouts : -Assainissement tout à l'égout -Huisserie PVD double vitrage avec volets solaire -Terrain clôturé intégralement -Environnement calme -Proche du Mans et des commerces -6 chambres -Luminosité -Grande pièce de vie -Maison très bien entretenue intérieurement et extérieurement -Pas de travaux à prévoir -Fibre ok -Parking extérieur 4 places -Deux garages N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite ! Cette maison pourrait être votre futur chez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 886122).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Très bon état
Pièces: 8 pièces

6 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 154 m²

Surface du séjour : 39 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 1999

Etat general : Très bon état