Iad france - jean-marie julaud vous propose : demeure bourgeoise fin 19 -ème - centre bourg besle - proximite d'une gare - joli jardin d'agrement. - découvrez cette demeure aménagée en chambre d'hôtes de charme de 242 m² rénovée avec goût, close de grilles ouvragées et parfaitement entretenue. Elle se compose d’un bâtiment principal avec au rez de chaussée un hall d'entrée, une salle de réception avec un salon attenant, wc, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et cave. Au premier étage : deux chambres dotées chacune d'une salle d'eau et wc. Au deuxième étage : une suite parentale climatisée équipée d'une baignoire balnéo, sauna, hammam, wc et dressing. Ce bâtiment est actuellement occupé par une activité de chambre d'hôtes opérationnelle. Cette activité peut être reprise au prix de 30 000 € comprenant tout le mobilier (spa et équipements de bien être). - l’aile ouest attenante est composée : d'une cuisine aménagée salle à manger, salle d'eau avec wc, un salon. À l'étage une mezzanine et deux chambres dont une avec wc. Abris de jardin et un local technique complètent ce bien. Ses atouts : sauna, hammam, baignoire balnéo, jardin paysagé, (spa extérieur couvert, terrasse abrités inclus dans le fond de commerce). Situation au coeur d’un secteur nantes 55mn, rennes 45mn, la baule à moins d’une heure. Un havre de paix à proximité de la vilaine. Commodités sur place, boulangerie, école primaire, médecin, pharmacie, gare ter vers redon ou rennes (paris à 2h30 par tgv) collège à 10mn. - type de chauffage : pompe à chaleur aérothermie, deux poêle à bois. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 133 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-marie julaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 905211801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bourgeois
Confort: Câble TV
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 242 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 467 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 800 et 2 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 et 2 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.