Vous recherchez une maison avec un jardin, à 400m de la plage, 700m d’une des 2 boulangeries, des commerces et donc du centre de Houlgate, 650m de la gare comme de l’arrêt du bus Nomad ? Cette villa est pour vous ! Le style éclectique de cette maison intemporelle date de la Belle Époque, comme seuls les architectes savaient les construire fin du XIXème / début du XXème siècle pour les notables de la région. Regardez les détails comme l'habillage du bandeau de toiture. Sur les photos de mon annonce, pour chaque pièce, j'ai alterné une photo meublée et non meublée. La porte d’entrée de cette villa composée de 8 Pièces, entourée de son jardin clos de 477 m² (la surface totale du terrain est de 602 m²) ouvre directement sur un double salon / séjour exposé sud et d’une superficie de 50 m², extrêmement lumineux grâce à sa porte-fenêtre et ses 2 grandes fenêtres. Le poêle à granulés labellisé Flamme Verte, label témoin de ses performances énergétiques et environnementales, laisse danser ses flammes dans cette jolie pièce ouvrant sur une terrasse dallée, sans vis-à-vis. La cuisine est aménagée et séparée. Elle a une porte-fenêtre 1 pan en plus d'une fenêtre. La chambre de plain-pied avec vue sur le jardin, possède une porte accès handicapé et ouvre sur une salle d'eau avec WC. Douche à l’italienne. Fenêtre ouvrant sur le jardin également. 2 portes pour pénétrer dans cette salle d'eau, soit de la chambre, soit du séjour, sans passer par la chambre. De plus, et pour terminer la visite du rez-de-chaussée, une porte qui se trouve à côté de l’escalier, dans un petit couloir, ouvre sur des WC indépendants. Grâce au chauffage central alimenté au gaz de ville, à toutes les ouvertures en double-vitrage, à la qualité des matériaux de construction et à l’isolation sous la toiture, le DPE est en D. Ce qui est assez rare dans une maison ancienne. À l’étage, un palier avec parquet en chêne massif au sol dessert 4 chambres avec vue sur le jardin entièrement parquetées également. Soyez assurés que, vu la belle hauteur sous plafond de 2,81m, les légères soupentes à l’étage n'enlèvent rien aux belles surfaces auxquelles on s’attend ! Vous pouvez le constater sur les photos des chambres de mon annonce détaillée. Presqu'une première visite ! La surface au sol est de 160 m², la surface à l'étage est moins importante que celle du rez-de-chaussée, due à son architecture avec un léger décroché. Au total, une surface habitable de 132 m² indiquée sur les documents, mais il y a une bonne surprise. Pour compléter la propriété, un garage de 35 m² avec entrée dans une allée, permettant de rentrer une voiture supplémentaire en parking extérieur et une cave. Quelques atouts supplémentaires : École primaire à 850m, centre équestre, marché sous les halles ou dans les rues l’été, la halle aux poissons venant d’être pêchés, débarqués et présentés sur les étales par les marins, à côté des bateaux amarrés au port. Je vous propose l'ensemble de cette propriété au prix de 696 800€ honoraires inclus, charge acquéreurs. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 (réf. 572656 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Parquet

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 132 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 602 m²

Surface jardin : 427 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1930