Iad France - Damien Jaquillard (06 40 19 53 90) vous propose : Maison d'exception à Jonzier-Épagny – 8 pièces, 232 m² environ habitables En exclusivité, découvrez cette superbe maison de caractère entièrement rénovée en 2021, située au cOEur de Jonzier-Épagny. Mariant le charme de l’ancien et le confort moderne, cette demeure offre des prestations haut de gamme sur une surface habitable de 232 m² environ (270 m² environ au sol). Points forts : - Espace de vie généreux : Pièce de vie de 40 m² environ avec cuisine ouverte et équipée, complétée par un second séjour de 34 m² environ aménageable en salle de cinéma. - 4 chambres : Dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une mezzanine de 16,5 m² environ. - Annexe indépendante : Appartement T2 avec cuisine, séjour, chambre et salle d’eau, idéal pour un rendement locatif ou pour accueillir vos proches. - Confort énergétique : Deux poêles à granulés, pompe à chaleur récente, panneaux solaires et climatisation. - Extérieurs aménagés : Terrasse exposée Est, cour et possibilité d’aménagement d’un jardin. Emplacement idéal : - À 10 minutes à pied de l’école primaire. Proche des gares de Valleiry, Pougny-Chancy et Saint-Julien-en-Genevois (moins de 10 minutes en voiture). Accès rapide aux autoroutes A41 et A40. - Un garage double et plusieurs places de stationnement complètent ce bien unique. Ne manquez pas cette opportunité ?! Contactez-nous dès maintenant Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Jaquillard EI (ID 84382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 232 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 295 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 180 et 1 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.