Située sur les hauteurs de la commune prisée de L'Union, cette magnifique maison de 294 m² habitable, répartie sur 3 niveaux et implantée sur un terrain de 686 m², vous offre un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement. Elle peut être utilisée comme résidence principale, inclure une partie locative, ou encore accueillir un cabinet médical ou professions libérales. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 294 m² Terrain : 686 m² Vue imprenable sur Toulouse et la chaîne des Pyrénées Rez-de-chaussée (144 m²) : Entrée spacieuse Cuisine indépendante de 12 m² Salle d'eau de 7 m² WC indépendant Séjour lumineux et salle à manger de 64 m² avec un espace convivial ouvrant sur un balcon fermé par une véranda originale, créant ainsi une pièce supplémentaire pleine de charme. 2 chambres de plus de 16 m², dont une suite parentale avec accès à un dressing très volumineux. 1er étage indépendant (91 m²) : Accès extérieur par un escalier privatif, cet appartement T3 comprend : o Cuisine équipée o Salle de bain o WC indépendant o Grande pièce de vie de 30 m² o 2 chambres de 13 m² et 19 m² o Buanderie o Balcon de 50 m² avec vue dégagée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Entresol (60 m²) : Aménagé en cabinet médical, cet espace peut facilement être transformé en appartement. Il se compose de : o Véranda donnant sur une grande pièce de 25 m² o Bureau médical de 15 m² o Cabinet de consultation de 7 m² o Salle d'eau et WC séparé Extérieur : Jardin paysager sans vis-à-vis, parfaitement entretenu et arboré, offrant un espace intime et calme. Piscinable Abri de jardin Trois places de parking extérieures Points forts : Maison entièrement sécurisée avec portail électrique. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants et commande individuelle et générale dans toutes les pièces. Proximité des commodités tout en bénéficiant du calme et de la vue (Bus, groupe scolaire, collège, commerces Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, praticité et possibilités d'aménagement. Idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation et profession libérale, elle se trouve dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune. À découvrir absolument ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier PIROVANO, Tél. : 06 85 42 04 64, E-mail : didier.pirovano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 415 271 998.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Jardin

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

4 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 282 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 686 m²
Environnement: Quartier : Avenue des Pyrénées
Etat: Construit en 1971

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 270 et 5 830 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 et 5 830 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.