Iad France - Sarah Allain vous propose : Découvrez cette villa d'exception située à La Chevrolière, à seulement 20 km de Nantes et à 45 minutes de Pornic et de la mer. Nichée sur une parcelle de 3018 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété de 326 m² habitables, construite en 2007, avec des matériaux d'excellente facture, est un véritable bijou immobilier offrant un cadre de vie rare et privilégié. Le vaste salon / séjour de 91 m², doté d'une triple exposition, d'une climatisation et d'une cheminée insert suspendue, vous séduira par son ambiance chaleureuse et lumineuse à toutes les saisons. La cuisine, baignée de lumière grâce à sa toiture en verre et son accès direct au patio central, incarne le cOEur convivial de la maison. Les cinq chambres, toutes équipées de salles d'eau privatives, garantissent confort et intimité, avec une mention spéciale pour la suite parentale disposant d'un dressing et d'une salle de bains privée. Un immense bureau et une lingerie spacieuse répondent parfaitement aux besoins de la vie quotidienne et professionnelle. Cette propriété offre un garage double motorisé de 44 m², d'un second garage supplémentaire non attenant de 26 m² ainsi que d'un carport de 50 m², offrant de multiples possibilités de stationnement, de rangement et stockage. Profitez également d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, accompagnée de son pool house, pour des moments de détente absolue. Cette villa, avec son cadre idyllique à proximité du lac de Grand Lieu et sa vue imprenable sur la nature environnante, offre un havre de paix inégalé. Les performances énergétiques de la maison sont optimisées grâce à un système de chauffage économique par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant luxe, confort et tranquillité, parfaitement adaptée à une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie exceptionnel. \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Allain Sarah - EI (ID 30177) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Meublé

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue imprenable
Commodités: Box
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 326 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 018 m²
Etat: Construit en 2007

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 390 et 3 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 et 3 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.