Iad France - Kevin Chadeyras (06 33 51 50 95) vous propose : LA FARLÈDE : Au cOEur du Partégal, cette villa pleine de charme bénéficie d’un environnement paisible et d’une vue dégagée qui invite à la détente. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété de 1 911 m² offre un véritable havre de paix. Dès l’ouverture du portail principal, une belle piscine en coque de 8x4 m avec son local technique équipé d’un système de filtration à sable vous accueille. Le terrain, entièrement clôturé, dispose de deux portails distincts : l’un menant à la maison principale et l’autre donnant accès à une dépendance de 40 m². Le terrain est richement arboré, avec des oliviers centenaires, des arbres fruitiers. Un chalet en bois de 23 m², actuellement utilisé comme atelier, complète les prestations extérieures. Un forage avec pompe facilite l’irrigation. La maison principale, construite en 1987, développe une surface habitable de 160 m². En franchissant le portail, quelques marches mènent à l’entrée principale ou l'on retrouve une terrasse carrelée, idéale pour les moments de convivialité, équipée d’un barbecue extérieur. À l’intérieur, vous découvrez une cuisine séparée et équipée, suivie d’un salon spacieux et lumineux, réchauffé par un poêle à bois. Ce niveau propose également deux chambres avec placards d'une superficie de plus de 13 m²chacune, une salle de bain avec lavabo et un WC indépendant. L’étage, accessible par un escalier, abrite deux chambres supplémentaires de plus de 14 m² exposée plein sud, ouvrant sur une terrasse tropézienne. Cette tropézienne offre un aperçu vue mer et communique directement avec les deux chambres. Une salle d’eau avec lavabo et un WC séparé complètent ce niveau. Une troisième chambre peut être aménagée à l’étage, bien que des travaux soient nécessaires pour cet aménagement. La dépendance de 40 m² est équipée d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Cet espace, accessible par le portail secondaire ou via le garage, nécessite des travaux pour exploiter tout son potentiel. Le garage, d’une superficie de 39 m², est spacieux et fonctionnel, celui-ci relie la maison principale et la dépendance par une porte intérieure. Cette propriété bénéficie d’une exposition SUD, d’un chauffage assuré par une cheminée et des convecteurs électriques, ainsi que de menuiseries en double vitrage dans la majeure partie de la maison. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour moderniser certains espaces, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible et personnalisable. Une maison pleine de charme qui saura séduire les amoureux de la nature et les amateurs d’espaces à fort potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Chadeyras EI (ID 80648), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981967110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Vue mer
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 911 m²
Etat: Construit en 1987
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 820 et 2 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.