Iad France - Virginie Blanchard (07 70 10 60 30) vous propose : Villa rénovée avec deux logements, volumes généreux et à proximité de la mer Venez découvrir cette superbe villa de 170 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Nichée dans un quartier calme et recherché, cette propriété offre des volumes impressionnants, une luminosité optimale et une situation idéale à proximité du centre-ville et des plages. Idéale pour une grande famille ou pour ceux à la recherche d’un investissement à fort potentiel. Caractéristiques principales : •Surface totale : 170 m² de surface habitable •Deux logements distincts de 91 m² chacun, parfaits pour une utilisation en tant que résidence principale et secondaire ou pour une éventuelle location •Combles aménageables : pour un projet d’aménagement sur mesure •Deux terrasses de 25 m² chacune, offrant des espaces extérieurs confortables pour se détendre et profiter des beaux jours •Sous-sol spacieux et pratique, idéal pour un espace de rangement ou pour divers aménagements futurs •Garage et 6 places de stationnement privées, offrant un confort de stationnement rare dans le secteur Confort et prestations : •Poêle à bois : une touche chaleureuse et conviviale, apportant du cachet à l’espace de vie •Climatisation intégrée : pour un confort optimal tout au long de l’année •Lumineuse et aérée : grâce à une excellente exposition, la lumière naturelle inonde chaque pièce •Jardin paysager de 382 m², facile à entretenir et propice à la détente Atouts exceptionnels : •Emplacement privilégié : à seulement quelques minutes du centre-ville et de la mer, profitez d’un cadre de vie idyllique tout en étant proche des commodités •Volumes généreux : chaque pièce offre des espaces ouverts et bien agencés, laissant une belle liberté d’aménagement •Rénovation récente : finitions soignées et matériaux de qualité, vous n’avez plus qu’à poser vos valises Un bien rare sur le marché Alliant confort moderne, emplacement de choix et volumes impressionnants, cette villa se distingue par son potentiel et sa polyvalence. Que vous cherchiez une résidence principale avec des espaces distincts ou un investissement de qualité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. N’attendez plus, pour une visite contactez moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Blanchard EI (ID 80813), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 983089905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 382 m²
Etat: Construit en 1965
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.