Iad France - Christelle Boursier (06 72 50 24 12) vous propose : Cet ensemble immobilier Polyvalent avec Logements et Locaux Commerciaux à rénover. Situé dans un cadre paisible et recherché, il offre une gamme impressionnante d'options pour les investisseurs visionnaires et les entrepreneurs. Caractéristiques du Bien : Une maison de plain-pied offrant un agencement pratique et fonctionnel, comprenant une entrée desservant un WC invité, un salon / séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, deux salles d'eau, et un hangar offrant un espace de stockage supplémentaire. Un local commercial, idéalement situé pour attirer une clientèle diversifiée, avec un appartement d'environ 55 m² environ au premier étage. Ce dernier comprend une pièce à vivre lumineuse ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative, offrant une solution de logement pratique pour les entrepreneurs ou les membres du personnel. Le tout implanté sur un terrain clos et généreux de 1127 m² environ. Points Forts : Polyvalence : Cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités, que ce soit pour des activités artisanales, commerciales ou résidentielles. Les espaces modulables peuvent être adaptés selon les besoins spécifiques de l'acheteur. Localisation Stratégique : dans un quartier prisé, proche des commodités locales, des écoles, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Potentiel de Rentabilité : cet ensemble représente une opportunité lucrative pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. Cette propriété représente bien plus qu'un simple lieu de résidence ou d'affaires. C'est une chance unique d'investir dans un patrimoine immobilier polyvalent, offrant à la fois confort, praticité et potentiel de croissance. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser vos projets immobiliers les plus ambitieux. Hors copro ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette offre exceptionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Boursier EI (ID 17292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815221940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .