Iad France - Claire Arca (06 32 82 16 48) vous propose : 'Pride of ownership'- Superbe Maison d'Architecte de 240 m² avec son parc paysagé et en partie constructible de 4067 m², plus double garage à Lavaur. Découvrez cette unique maison d'architecte, construite en 1985, située dans la vibrante ville de Lavaur, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 8 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces, restaurants, et son populaire marché local du samedi, un des plus grands du Tarn. La maison se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine séparée et son arrière cuisine attenante, (direct accès au double garage), d'une salle à manger, d'un bureau, WC indépendant, de 4 belles chambres dont une grande suite parentale, avec son dressing traversant et sa spacieuse salle de bain avec baignoire balnéo, et douche à l'italienne. Et enfin, un autre WC indépendant. De grandes baies vitrées habillent les murs sur toutes les faces de la maison, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager tout autour, et baignant ainsi l'intérieur de lumière naturelle. Les espaces sont grands, et agencés avec fluidité, avec le côté nuit respectueusement éloigné du côté jour. À partir du séjour, un escalier moderne vous mène à un deuxième niveau aménagé, qui fait office de salle de jeux d'un côté et salle de sport de l'autre, avec un coin chambre et un WC indépendant. Un autre escalier sur ce même niveau vous mène directement au garage, on peut donc accéder à la salle de jeux directement par le garage. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix, avec un jardin jonché d'arbres majestueux, dont un Sequoia centenaire. Plusieurs terrasses, (récemment rénovées), côté entrée principale et côté piscine, sont idéales pour profiter de moments de détente en toute intimité, sans aucun vis à vis. Un double garage accessible par un long chemin d'accès à l'intérieur de la propriété, permet l'entrée à plusieurs véhicules et tous les rangements nécessaires pour une famille. Les équipements de cette maison comprennent la climatisation réversible, l'aspiration centralisée, des volets roulants électriques sur toutes les baies vitrées, véranda inclus, portail d'entrée et des garages électriques, vidéosurveillance, volet roulants de sécurité pour la piscine. Sans vous sentir au centre d'une ville d'un peu plus de 10000 habitants, au coeur du pays de Cocagne, vous serez toutefois à proximité immédiate du centre ville de Lavaur, (8 minutes à pied), et proche de l'accès autoroute A68, (10 mnts en voiture), ce qui facilitera vos déplacements et besoins au quotidien. Cette maison d'exception, en excellent état, est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette demeure d'exception au coeur de Lavaur. Chers collègues, je suis ouverte à l'inter-agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 143. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Arca EI (ID 73017), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI CEDEX sous le numéro 918802273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 067 m²
Etat: Construit en 1985
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 460 et 3 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 et 3 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.