- Le Mans Gare Double mancelle avec garage et patio. - A découvrir au cœur Du Mans à proximité de la Gare TGV, cette double mancelle bourgeoise bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie agréable et dynamique tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. La maison en angle bénéficie de trois accès indépendants, une entrée sur chaque rue, et un garage avec porte motorisée qui offre un stationnement et l'accès au patio extérieur. Ce rez-de-chaussée propose un bureau ou chambre de plus de 15 m², un salon lumineux dans la continuité le séjour avec la cuisine ouverte. Cette dernière est composée de meubles hauts et bas, et électroménager sur environ 17 m² et accès au patio extérieur, l'ensemble de cet espace de vie s'étend sur plus de 52 m². L'escalier accède au palier du premier étage qui offre, une première chambre avec le charme de l'ancienne cheminée, un dressing intégré avec de nombreux rangements sur-mesure avec éclairage, une salle de bains avec meuble vasque baignoire et Wc. Une suite parentale sur plus de 30 m² avec l'espace nuit, la salle de bains avec douche à l'italienne, deux vasques et une baignoire renaissance, un Wc, et sèche serviette. Le dégagement accède à un espace duplex supérieur pouvant faire office de chambre ou espace ludique sur plus de 24 m² L'escalier du premier étage permet l'accès au palier du second niveau qui distribue, deux chambres, une salle d'eau avec meuble vasque et douche. Sur la partie garage, vous bénéficierez d'un stationnement, d'une buanderie avec les accès eau et électricité et un sanitaire un escalier qui donne accès à la salle cinéma climatisée, pouvant également recevoir les jeux des plus jeunes ou du couchage supplémentaire. Ce bien présente un agencement fonctionnel et convivial, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie personnalisé et harmonieux, ou potentiel locatif. Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 414 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bourgeois
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 203 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 151 m²
Environnement: Quartier : GARE
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 140 et 2 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 et 2 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.