" Propriété d’exception sur une île prisée BELLE ILE EN MER " Située sur les hauteurs de Palais, cette élégante propriété d’architecte, offrant 204 m² habitables, a été édifiée en 2003 et sublimée par des réaménagements réalisés en 2015 et 2017. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 500 m², elle bénéficie d’un cadre unique et privilégié, à quelques pas des sentiers côtiers et des plages prisées de Port Gwen et Ramonette. Un écrin de raffinement et de sérénité : Vue partielle sur le majestueux Gros Rocher, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Prestations d’exception et volumes généreux, offrant un art de vivre raffiné au cœur d’une île emblématique. Au rez-de-chaussée : Une entrée distinguée dotée de rangements intégrés. Une pièce de vie somptueuse de 76 m², baignée de lumière naturelle, comprenant un salon-séjour aux lignes épurées et une cuisine ouverte haut de gamme, aménagée et équipée, prolongée par une terrasse invitant à la contemplation. Une extension architecturale bibliothèque de 19 m², idéalement située sur l’aile sud, venant enrichir les espaces de réception. Une magnifique suite parentale de 30 m², sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale, véritable sanctuaire, avec dressing intégré, salle d’eau privative et WC indépendant, dont un bureau de travail. Une arrière-cuisine / buanderie, et un WC. À l’étage : Un palier desservant quatre chambres lumineuses, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, offrant confort et intimité à tous les occupants. Un petit espace bureau, niché dans le hall, bénéficie d’un cadre agréable et lumineux, parfait pour travailler ou s’adonner à la lecture. Les atouts uniques de cette propriété : Un bâtiment annexe de 85 m², comprenant un garage en rez-de-chaussée et une pièce dortoir avec salle d’eau et WC à l’étage, idéal pour recevoir en toute indépendance, et / ou restaurer ce batiment en habitat. Une somptueuse piscine au sel chauffée de 9x4 m, équipée d’un volet électrique de sécurité, entourée de larges terrasses aménagées, parfaites pour des instants de détente et de convivialité. Un jardin paysager parfaitement entretenu, offrant calme et intimité, dans un écrin naturel d’exception. Un terrain à bâtir d'environ 400 m². Un lieu rare et recherché sur une île où authenticité et prestige se rencontrent. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété est une invitation à savourer un art de vivre exclusif en harmonie avec la nature. Offrez-vous un coin de paradis ! Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez Sandra VAGUET, conseillère immobilière, au 06 30 36 21 46. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 381 640 - Greffe de LORIENT) Sandra VAGUET Entrepreneur Individuel 06 30 36 21 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 884710).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 204 m²