Iad France - Philippe Jay (06 13 62 37 36) vous propose : À Vendre : Maison Familiale d'Exception de 260 m² avec Piscine Chauffée et Terrain de 3200 m² Cette superbe maison de 260 m², répartie sur deux niveaux, vous offre un cadre de vie unique, alliant confort, élégance et luminosité. Idéalement exposée sud-est, elle bénéficie d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse avec un magnifique escalier en pierre. Vous y découvrirez deux chambres lumineuses, une salle d’eau moderne et des toilettes séparées, pour une commodité optimale. La cuisine, ouverte et entièrement aménagée, est un véritable espace de vie, dotée d’un îlot central convivial et de nombreux rangements. Elle est parfaite pour cuisiner en famille ou entre amis. Le salon / salle à manger de 60 m², baigné de lumière, vous invite à la détente et à la convivialité, tout en offrant une vue imprenable sur une terrasse de plus de 100 m², avec une vue directe sur la piscine. À l’étage, trois chambres supplémentaires vous attendent, avec dressing intégré. Une pièce supplémentaire à aménager en salle de bain vous permet de personnaliser l’espace selon vos envies. La mezzanine, spacieuse et modulable, peut être transformée en bureau, bibliothèque ou espace détente, selon vos besoins. Côté confort thermique, la maison est équipée d’un chauffage au sol, alimenté par une chaudière à gaz naturel, qui assure une chaleur douce et agréable dans toute la maison. Ce système est également responsable de la production d’eau chaude sanitaire. Le logement bénéficie d’un DPE C, garantissant des économies d’énergie importante. L’extérieur est un véritable havre de paix, avec un terrain clos de 3200 m², parfait pour profiter du calme et de la nature. La piscine chauffée de 10 x 6 vous offre un espace de détente supplémentaire, pour des moments de loisirs ou de relaxation. Pour un usage encore plus éco-responsable, deux récupérateurs d’eau de pluie d’une capacité totale de 8000 litres viennent compléter cette installation, permettant d’alimenter à la fois la maison et la piscine. Cette maison sur sous-sol complet, avec accès direct à la maison offre deux place de stationnement, un bureau, une chaufferie, une cave et une lingerie, pour encore plus de confort et de rangement. Un bien rare et d'exception, à la fois moderne et fonctionnel, dans un cadre privilégié et à proximité des commodités. La commune du Subdray dispose d’une école primaire, tandis que les collèges et lycées sont facilement accessibles à Bourges, en moins de 10 minutes en voiture. Le réseau de transport de Bourges Plus dessert également la commune, offrant une excellente accessibilité sans voiture. La proximité de l’autoroute A71 permet de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand et Paris. Une proximité avec des zones commerciales et industrielles en moins de 15 minutes pour les besoins quotidiens et professionnels. Visites sur rendez-vous uniquement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant et laissez vous séduire par cette propriété unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Jay EI (ID 83315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 264 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 208 m²
Etat: Construit en 2004
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 740 et 3 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 et 3 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.