Iad France - Damien Fath (06 70 62 65 98) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison / villa familiale, 8 pièces, de 297 m² environ surface habitable, dans un quartier calme à proximité du centre de Léognan. Cette bâtisse de qualité offre de belles prestations. Son exposition ainsi que son agencement en font un réel bien d'exception difficile à trouver sur le secteur. Cette villa se compose de la manière suivante : Une entrée, un salon / séjour spacieux avec insert fonctionnel, une cuisine ouverte et équipée, un cellier, quatre chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire, douche, sèche serviette, lavabo simple vasque et un WC indépendant. Au rez de jardin, une salle de jeux, deux chambres, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble simple vasque, un WC indépendant, une cave à vin climatisée avec éclairage tamisé et un grand garage pouvant être organisé en atelier bricolage, espace de rangement. Au niveau des combles aménagées vous y trouverez un espace bureau pour travailler en toute tranquillité. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré, un puit, une piscine au sel sécurisée, un pool house avec son système auto-régulant et une terrasse en bois tropical entièrement couverte complète le tout. Secteur : Au calme, dans un environnement convivial à proximité du centre de Léognan, à 5 min des commerces, écoles, établissements de santé, à 6 min du Collège, et à 10 min de la rocade. La tranquillité de la campagne tout en ayant les atouts de la ville … A découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Fath EI (ID 57948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 8 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 280 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 860 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 270 et 3 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 et 3 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.