En exclusivité : au coeur du village des grandes chapelles, au pied de l'église, superbe cours familiale vendue d'un seul tenant, comprenant, une maison 5 pièces de 128 m² habitables avec grenier aménageable de 63 m² supplémentaires et annexe habitable de près de 50 m² et une maison 3 pièces de 69 m² habitables avec grenier aménageable de 24 m² au sol supplémentaires. Dans le détail la première maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une salle à manger (20 m² + 6,8 m² d'entrée) d'une part, sur un salon (21,2 m²) d'autre part et sur l'accès à une belle cave voutée en craie dans le pur style champenois. La cuisine (17,6 m²), une chambre (20,6 m²), la salle de douche et les wc se trouvent également en rez-de-chaussée, les pièces annexes complètes ce niveau. La plus grande dispose d'une surface de 33 m² et ayant été par le passé accessible depuis la salle à manger, elle pourrait très aisément le redevenir (simple cloison à abattre). La seconde pièce annexe accessible depuis la première est une chaufferie. À l'étage, accessible depuis un escalier très pentu, on trouve un palier, une chambre avec dressing et une seconde chambre avec placards intégrés et vue sur l'église. L'accès au grenier de 63 m² au sol se fait par ce palier. Une cuisine d'été sur terrasse complète cette maison habitable et en bon état mais à remettre aux goûts du jour. La seconde maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée sur séjour / salle à manger / cuisine de 32 m², de wc indépendants et d'une chambre de près de 14 m² donnant sur la salle de douche. À l'étage on trouve une chambre de 28 m² au sol (18 m² habitables) permettant l'accès au grenier de 24 m² au sol (création d'un palier entre chambre et grenier aisée pour faire une troisième chambre et / ou une seconde salle d'eau). Cette seconde maison dispose d'un poêle à granulé en sus du chauffage central et est actuellement habitée. Les extérieurs sont quant à eux servis par de nombreuses dépendances, un studio de jardin isolé en premier lieux de 11 m², 3 garages pour un total de plus de 50 m², un petit hangar et divers construction dont un très joli cabanon en briques revêtant un intérêt historique à l'échelle locale (attention teasing ). Le tout sur 1340 m² de terrain parfaitement clos et arboré. Un ensemble d'une très belle qualité architecturale, offrant de nombreuses possibilités à découvrir. Dpe : 362 kwh / m2 / an et 106 kg co2 / m2 / an note g 393 kwh / m2 / an et 101 kg co2 / m2 / an note g prix de vente : 247 500 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez quentin dallemagne, au 06 27 95 08 37 ou par courriel à q.dallemagne@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de quentin dallemagne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac troyes 834273120 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 377031 qda - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Quentin dallemagne (ei) agent commercial - numéro rsac : troyes 834273120 -.