Iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : vous propose : Maison de ville / Secteur recherché / 197 m² au sol / 8 pièces / 6 chambres et 1 bureau / Garage Double / Cave et pièces débarras / Terrasse / Jardin / Proche toutes Commodités / Ecoles et Lycées. Magnifique maison des années 50, située au coeur du secteur recherché Armand Dutreix / Puy Las Rodas / Jules Ferry. Cette maison est très bien entretenue et très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, fenêtres et puits de lumière. Le soin apporté à sa rénovation agrémenté d’un savant mélange d'ancien, de moderne et de fonctionnalité en font un bien rare sur le marché. Elevée sur 2 niveaux, cette maison de 197 m² au sol présente toutes les caractéristiques d’un bien familial par excellence avec la possibilité de créer un appartement en rez de chaussée avec son accès indépendant qui pourra générer un revenu locatif. Au rez de chaussée, une belle entrée donne accès également à un grand bureau qui peut accueillir une profession libérale. Au premier niveau, vous trouverez la pièce de vie de près de 60 m² environ très lumineuse avec son poèle à bois, complétée par une cuisine ouverte, équipée, très fonctionnelle de 15 m² qui vous invite à découvrir, sur l'arrière, une vaste terrasse de 30 m² donnant sur le jardin. Au second niveau, vous trouverez 5 belles chambres dont une spacieuse de presque 20 m² au sol. Une salle d’eau et un WC indépendant. Un grand garage double avec de nombreux rangements, une vaste buanderie et une cave complètent cette maison. Ses Atouts : - Superbes parquets. - Double vitrage. - Nombreux Velux, - Volets électriques, - Poèle à bois, - Fibre, - Escalier escamotable donnant accès aux combles. - Portail et porte de garage motorisés, - Cave, - Nombreux rangements. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite . Les plans pourront être fournis sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 197 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 308 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 220 et 3 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 et 3 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.