Iad France - Jawad Tourabi (07 49 93 80 23) vous propose : * En Exclusivité Unique, Vente Maison Familiale Composée de Deux Maisons Indépendantes - Potentiel Locatif Élevé - Longjumeau * Située dans un quartier calme et recherché de Longjumeau, cette propriété rare sur le marché vous offre l'opportunité d'acquérir * deux maisons indépendantes * sur une seule parcelle, avec un * fort potentiel locatif * . Idéale pour un investisseur ou une grande famille, cette configuration permet à la fois de * générer des revenus locatifs * tout en résidant dans une des deux maisons. * Détails de la propriété : * - Type : Maison individuelle divisible en deux unités indépendantes - Surface totale au sol :* 157 m² * Maison de gauche * (75 m²) : - Cuisine équipée - Séjour - 3 chambres - Salle d'eau avec WC - Dégagement * Maison de droite * (65 m² ) : - Entrée indépendante - Séjour - Salle à manger - Cuisine ouverte - 2 chambres - Salle de bain - WC - Buanderie (18 m²) Les deux maisons sont prêtes à l'emploi et bénéficient d' * entrées indépendantes * , offrant une grande flexibilité en termes d'occupation ou de location. * Potentiel locatif * Vous avez la possibilité de louer l'une des maisons tout en résidant dans l'autre, ou bien de louer les deux pour maximiser votre retour sur investissement. Le marché locatif de Longjumeau est attractif grâce à sa proximité avec les commodités, les écoles et les transports (gare de Gravigny-Balizy à 15 minutes à pied). Ce bien est parfaitement adapté pour une * location long terme * ou pour un projet de * colocation * . * Atouts supplémentaires * - Quartier paisible et résidentiel - Proximité des commerces, écoles et transports - Double usage résidentiel et investissement locatif - Grande flexibilité d’aménagement Cette propriété est une * opportunité unique * pour les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un bien immobilier modulable avec un fort potentiel de rentabilité. * À visiter sans tarder ! * Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jawad Tourabi EI (ID 66725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 144 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 260 m²
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 860 et 3 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 et 3 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.