Iad France - Carine Pignard (06 32 90 33 06) vous propose : Maison de Ville très prisé à Lyon - De 186 m² habitable pour une surface utile de 244 m² - Idéale pour Grande Famille ou Investisseurs Découvrez cette maison de ville pleine de charme située à Lyon 3e, dans le quartier prisé de Monchat. Construite en 1930, cette demeure spacieuse de 8 pièces sur 3 étages est une opportunité rare sur le marché. Avec ses 6 chambres, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, 2 WC, un salle à manger / salon de 32 m² et une cuisine séparée, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille. De plus, elle offre un potentiel remarquable pour les promoteurs et les investisseurs, notamment pour la colocation grâce à ses nombreux espaces de vie. Bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation, cette maison peut être transformée en un véritable bijou moderne et chaleureux. Ses atouts extérieurs sont véritablement exceptionnels : un grand jardin en plein cOEur de la ville, un atout rare et précieux, offrant un véritable havre de paix en milieu urbain. Le jardin spacieux est parfait pour les moments de détente, les jeux des enfants et dispose d'une sortie supplémentaire qui donne sur une autre rue, offrant ainsi un accès distinct et pratique. Ajoutez à cela un garage traversant, une terrasse, un balcon et une véranda, vous permettant de profiter des beaux jours en toute sérénité. Ces caractéristiques font de cette maison une offre unique sur le marché immobilier lyonnais. Située dans le quartier dynamique de Monchat qui a gardé le charme d'un village dans la ville. cette maison bénéficie d'une exposition idéale (nord et sud) qui garantit une luminosité agréable tout au long de la journée. Le quartier de Monchat est réputé pour sa tranquillité, ses commerces de proximité, ses écoles de qualité et ses espaces verts, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. Cette maison est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un projet de rénovation avec un fort potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif attractif. Avantages du Quartier de Monchat : - Calme et résidentiel : Un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. - Proximité des commodités : Commerces, écoles, et services accessibles à pied. - Transports en commun : Bien desservi par les lignes de tramway et de bus. - Espaces verts : Parc Chambovet à proximité et le Parc Georges Bazin, parfait pour les promenades et les activités de plein air. - Vie de quartier dynamique : Nombreuses associations et activités culturelles. Cette maison de ville au cOEur de Lyon est une perle rare à ne pas manquer. Contactez-moi pour plus d'information où pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 316 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Pignard EI (ID 63680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 371 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 870 et 9 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 870 et 9 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.