Rare à la vente ! Magland secteur gravin ensemble immobilier composé de : deux fermes (avec source) dont une a renover, une remise sur deux niveaux, jardin, garage, caves. Idéal famille ou investisseur surface terrain : 1400 m² dans le charmant village de magland, cette propriété offre un cadre de vie unique entre montagne et campagne. À proximité des activités de plein air, cette maison profite d'une exposition nord-est et sud-ouest, offrant une luminosité agréable toute la journée. Les habitants peuvent également profiter d'une terrasse, d'un balcon et d'un jardin bien entretenu pour des moments de détente en plein air. À l'extérieur, cette propriété comprend une grande parcelle de terrain de 1439 m², pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules sur des places de parking privatifs. La façade en bardage bois, la toiture en tuile plate et les murs en pierre confèrent à l'ensemble un charme authentique. Maison rénovée : rez de chaussee : - un garage fermé d'une capacité de 4 véhicules, avec fosse pour mécanicien et rideau électrique. - une buanderie - un studio meublé avec entrée indépendante. - un t3 avec une cave voûtée, une entrée indépendante et un jardin. Les deux appartements peuvent être reliés a l'etage : vous serez charmé par un magnifique t4 entièrement rénové, appartement de charme avec des matériaux de qualité composé : - deux entrées indépendantes - une salle à manger - une cuisine ouverte - un bar - un salon avec cheminée - une salle de bain - un wc séparé - une grande terrasse et jardin - parking - 3 chambres - un balcon la seconde ferme a renover : 3 niveaux d'environ 90 m² chacun avec jardin la remise attenante comporte un étage et une porte de garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 969 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : valérie le gal, tél. : 06 62 15 30 05, e-mail : valerie.legal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 422 255 869.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

5 chambres

4 WC

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 510 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 439 m²
Environnement: Situation : montagne
Etat: Construit en 1735

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 770 et 3 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 et 3 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.