Iad France - Anne-Charlotte Danveau (06 50 42 90 23) vous propose : Magnifique Domaine à MARBOIS, Un écrin de quiétude et de raffinement. Rare sur le marché ! Découvrez ce superbe domaine à seulement 25 minutes d’Évreux et 1h20 des portes de Paris. Offrant un cadre d'exception alliant espace et tranquillité, cette propriété unique, érigée en 1965, se distingue par son charme authentique et son immense potentiel. La maison principale de 260 m² (surface plancher, 210 m² loi carrez), spacieuse et élégante, allie charme classique et modernité : Au rez-de-chaussée vous pourrez retrouver : Un salon lumineux avec poêle à bois pour des soirées d’hiver chaleureuses, une cuisine américaine entièrement équipée, une véranda spacieuse de 35 m², aménagée en salle de billard, salle à manger et salon, avec une vue imprenable sur le parc et son étang. S’ajoutent une chambre de 13 m², un bureau sur mesure, une pièce pouvant servir de salle de jeux, une salle d'eau avec WC et une arrière-cuisine / buanderie. À l’étage, un palier avec dressing dessert : Trois chambres, offrant une vue apaisante sur la nature environnante, Une salle de bain de 14 m², dotée d’une baignoire d’angle, d’une cabine de douche et un WC séparé. Orientation plein sud et ouest, ce qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée pour des moments de détente, et des couchers de soleil inoubliables. Équipements et Extérieurs Le domaine dispose de conforts modernes, incluant la fibre optique, une pompe à chaleur, une isolation de qualité et des huisseries en bois double vitrage. Un puits fonctionnel complète les installations. Entourée de 2,3 hectares de terrain, ce bien offre de nombreuses possibilités, telles qu'un gîte rural, des pâtures pour chevaux, et bien plus encore. Dépendances et Potentiel Cette propriété comprend également de nombreuses dépendances (grange fermée de plus de 200 m², grange ouverte de 400 m², bâtiment de stockage, bergerie, écuries. ) à rénover, révélant un potentiel exceptionnel pour en faire un lieu unique. Situé à proximité des commodités tout en préservant un cadre paisible et naturel, ce domaine est une opportunité rare de combiner espace, tranquillité et potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau EI (ID 82292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception

Vue imprenable

A rénover
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 23 000 m²
Etat: Construit en 1965
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 430 et 1 934 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 1 934 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.