Iad France - Angélique Giffard (07 60 61 91 33) vous propose : Cette sublime maison bourgeoise des années 30 alliant la modernité au charme de l'ancien avec ses belles hauteurs de plafonds et ses parquets bois massifs, nichée dans un quartier calme à 10 minutes des Docks de Rouen et à deux pas du Téor. Découvrez son agencement : - Au rez-de-chaussée : une double entrée accueillante, une cuisine moderne et équipée ouverte sur un séjour élégant et lumineux, traversant, de 30 m² environ, sublimé par un parquet d'époque en pointe de Hongrie. Et toilettes. - Au 1er étage : un palier desservant trois belles chambres avec parquets cérusés et une salle de bains (baignoire et douche). - Au 2ème étage : un palier desservant deux chambres (14 et 15 m² environ) et une salle d'eau avec wc. L'atout atypique de cette maison est sa cave aménagée. Transformée en un espace de vie supplémentaire, elle offre un salon-cinéma équipé (15 m² environ), une pièce de rangement, une buanderie (12 m² environ) et une cave. Cette cave donne directement sur une charmante terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et organiser des moments conviviaux. Elle peut facilement se transformer en un bureau pour une activité libérale, un espace détente avec vue sur le jardin, ou encore un atelier d'artiste ! Le jardin est parfaitement entretenu et entièrement clos avec une allée (avec système de retenue) pouvant accueillir deux à trois véhicules. Venez découvrir par vous-même le charme de cette maison, une opportunité rare à ne pas manquer ! Fenêtres double-vitrage - Chauffage gaz (chaudière à condensation) - Pas de travaux à prévoir - Taxe foncière : 1937 euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Giffard EI (ID 49260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Atypique

Bourgeois

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 280 m²
Etat: Construit en 1932

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 110 et 2 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 et 2 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.