Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Vous avez une grande famille ou vous voulez avoir de l'espace pour inviter des amis. Vous recherchez un bien pour lancer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes ? Je vous propose cette grande maison bourgeoise construite en 1928 avec des murs en pierres et une toiture en ardoises naturelles de Travassac, le tout sur un terrain arboré de plus de 1055 m². Cette demeure est située dans un petit bourg de campagne à 5 minutes en voiture de toutes les commodités. Le hall d'entrée, orné d'une fresque d'époque, dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée : d'un côté, une cuisine aménagée et équipée de 16 m² ouverte sur une salle à manger de 16 m² attenante avec sa superbe moulure au plafond et de l'autre côté un salon très lumineux de 21 m², un WC complète cet étage. Un escalier en chêne vous conduit au premier étage où nous trouvons une salle de bain et une salle d'eau avec WC, trois chambres de 12,14 et 17 m² (les deux dernières sont communicantes) et une pièce de 5 m² pouvant être utilisée comme bureau, dressing ou espace de rangement. La visite se poursuit au deuxième et dernier étage où vous attendent une deuxième salle d’eau, un WC, deux autres chambres de 14 et 15 m² ainsi qu’une pièce mansardée avec beaucoup de charme pouvant servir de dressing, de salle de jeu ou de chambre supplémentaire. Du parquet flottant a été posé sur une partie de cet étage et une chambre conserve le plancher bois d'origine. Les autres avantages de cette maison : •La maison a été entièrement rénovée et meublée en 2024, •La luminosité grâce à son exposition, •Le rez-de-chaussée ainsi que le premier étage possèdent un magnifique plancher en chêne, •La salle à manger possède une cheminée gainée qui n'attend plus qu'un poêle ou un insert, •Fenêtres double vitrages bois, •Chaudière au fioul changée en 2020, •Possibilité de raccordement à la fibre, •Sous-sol complet avec cave, stockage, chaufferie, •Tout à l'égout, •Un point d'eau sur la parcelle. Vous aimez les maisons avec du caractère, une âme et beaucoup de charme, ce bien est fait pour vous ! Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère unique de ce bien d'exception. Alors n’hésitez plus, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 177 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Feintrenie Eric - EI (ID 76240) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Bien d'exception

Bourgeois
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 185 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 1 055 m²
Etat: Construit en 1928

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 590 et 3 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 et 3 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.