Iad France - Fabienne GUION (06 50 44 44 58) vous propose : Découvrez cette charmante maison de village située au cOEur de Mauves, dans le territoire prestigieux des Côtes du Rhône, reconnu pour son vin Saint-Joseph et ses millésimes exceptionnels. Offrant un fort potentiel d'aménagement, cette propriété peut être transformée selon vos besoins et aspirations : 1. * Réhabilitation en Plusieurs Logements * : Idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille, cette maison offre un potentiel de division en plusieurs appartements lumineux. (Pluri-accès). 2. * Commerce au Rez-de-Chaussée et Logement à l'Étage * : Une opportunité parfaite pour les entrepreneurs souhaitant combiner vie professionnelle et personnelle. Installez votre commerce au rez-de-chaussée et profitez d'un logement confortable à l'étage. * Caractéristiques Principales : * - * Superficie * : 211 m² et 100 m² environ de Combles facilement aménageables pour encore plus d'espace. composé ainsi : - * Rez-de-Chaussée * : 89 m², parfait pour un ou plusieurs espaces commerciaux. ( triple accès) - * Étage * : 122 m², comprenant 4 chambres lumineuses, une salle d'eau avec Wc et une pièce de vie. - * Cave Voûtée * : Une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage de vin ou pour créer un espace convivial. - * Situation * : En plein centre du village, à proximité immédiate des commerces et des parkings. - * Accessibilité * : À seulement 20 minutes de Valence et 25 minutes de la gare TGV. - * Travaux à Prévoir * : Des travaux sont nécessaires pour améliorer les performances énergétiques de la maison, offrant ainsi une opportunité de personnaliser votre futur chez-vous ou votre espace commercial. - * Avantage * : Des travaux électriques et la réfection d'une partie de la couverture ont été réalisés récemment. Cette maison représente une opportunité rare dans un village dynamique et accueillant. * Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite afin de découvrir le potentiel infini. * Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 327 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION EI (ID 47224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Ensoleillé
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 211 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 110 et 4 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 et 4 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.