Iad France - Fabien Hugues vous propose : Maison familiale parfaitement entretenue en R + 1 de 188 m² (334 m² au sol) à Molières-sur-Cèze, proche de Saint-Ambroix. Située dans le hameau paisible de La Luxérière, à Molières-sur-Cèze, cette maison familiale construite en 1983 se trouve sur une colline, au cOEur d'une propriété de plus de 8000 m². L'environnement est arboré et sans vis-à-vis, offrant un cadre naturel agréable avec des essences variées. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un double séjour de 40 m² avec une cheminée à insert et une climatisation réversible, idéal pour un confort en toute saison. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée, s’ouvre sur une véranda chauffée, accessible également depuis le séjour. Ce niveau comprend aussi une chambre de 14 m², une salle d’eau, un WC indépendant et un cellier. L’étage est organisé autour d’un couloir équipé d'une climatisation réversible qui dessert cinq chambres de 11 à 14 m². Deux d’entre elles s’ouvrent sur une terrasse de 20 m², idéale pour profiter du calme environnant. Vous trouverez également une salle de bain et un WC indépendant à ce niveau. Le sous-sol de la maison offre un garage spacieux de 74 m², un espace atelier et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l’extérieur, une piscine exposée plein sud vous attend. Elle est sécurisée par un dôme et accessible directement depuis le séjour ou la chambre du rez-de-chaussée. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de chauffage électrique et d’un cumulus pour l’eau chaude. Elle bénéficie d’une localisation idéale, combinant le calme de la nature et la proximité des commodités de Saint-Ambroix, tout en offrant un accès facile aux sentiers et paysages des Cévennes. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 188 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 8 470 m²
Etat: Construit en 1983

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 260 et 4 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 et 4 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.