Iad France - Céline FERRIERES (06 81 68 16 53) vous propose : MONTAUBAN - À seulement 10 minutes du centre-ville et de l’autoroute, à 3 minutes de la gare, un véritable havre de paix. C’est une de ces propriétés qui, à première vue, passe inaperçue. Cachée des regards indiscrets, elle se dévoile en briquettes et nous révèle ses secrets. 246 m² de vie, 300 m² au sol ! En entrant, une allée majestueuse nous mène à un parc arboré, où des arbres centenaires côtoient une végétation luxuriante. Sous l’ombre bienveillante d’un magnolia, la bâtisse ouvre ses portes. On entre par une splendide terrasse couverte, ornée de colonnes en briquettes apparentes. Les fenêtres à croisillons, ogives soigneusement conservées, ajoutent une touche de charme et de caractère unique. Entrez ! admirez ! …. Le séjour, d’environ 70 m², est lumineux et accueillant, avec une cheminée centrale qui attire immédiatement l’attention. Les matériaux choisis, dont le sol en pierre véritable reflètent une qualité indéniable. Les volumes, les 3 mètres sous plafond et la lumière ne laissent personne indifférent. À gauche, un petit sas mène à une spacieuse cuisine vitaminée, toute équipée avec sa salle à manger, agrémentée d’une cheminée fonctionnelle en marbre d’époque, de plans de travail et d’un îlot central en granite. Cette cuisine s’ouvre directement sur la terrasse arrière, offrant un espace de vie extérieur exceptionnel sur la nature attenante. À droite du salon se trouve une suite parentale, lumineuse et élégante, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle comprend un dressing, une salle d’eau avec double vasque et son plan de toilette en pierre de lave, une douche à l’italienne, un sèche serviette et un toilette indépendant. À l’étage de la chambre, un espace supplémentaire peut accueillir un bureau ou un autre dressing. Si on poursuivez par l’étage ? Un charmant palier dessert à gauche une chambre et un bureau en enfilade, ainsi qu'à droite trois autres chambres avec parquet massif et une salle d’eau avec toilettes. Les radiateurs en brique réfractaire design apportent une touche de modernité et se marient à la perfection avec le cachet de l’ancien, complétée par des menuiseries double vitrage à croisillons, des volets en bois et roulants par endroit. À l’extérieur, l’arrosage automatique entretient une partie du jardin magnifique avec piscine, sur un terrain clôturé de 7000 m². Noisetier, noyer, olivier, palmier, magnolia, lauriers roses et hortensias créent un cadre bucolique. Les écureuils parfois s'invitent. Enfin, un petit jardin d’agrément et un immense garage aux multiples usages complètent la propriété. -Fibre optique disponible -Tout à l'égout -puit -chauffage electrique + cheminées Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline FERRIERES EI (ID 54207), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 246 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 7 011 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 280 et 4 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 et 4 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.