Tracy et Jordan BAPTISTE vous présentent cette propriété de charme à Montauban, idéalement située dans un quartier prisé, à seulement 2 minutes de l'accès rocade et 4 minutes du centre-ville. Un cadre exceptionnel pour un lieu unique : Découvrez cette demeure d'environ 294 m² habitables, nichée sur une parcelle de 4000 m² entièrement clôturée, au cœur d'un parc magnifiquement arboré et sans vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure, avec des équipements qui font toute la différence : - Une grande verrière (ancienne serre, à fort potentiel pour devenir un espace unique). - Un garage d'environ 30 m² et un atelier pour les amateurs de bricolage ou de rangement. - Une mare pittoresque, apportant une touche bucolique à ce cadre enchanteur. - Une terrasse de 35 m², surplombant le parc, parfaite pour vos instants de détente ou vos réceptions en plein air. Une maison aux volumes généreux et aux multiples possibilités : La propriété se distingue par sa conception en deux logements distincts, tout en conservant une belle harmonie entre les espaces : À l'étage : Une entrée accueillante avec WC indépendant. Un bureau d'environ 15 m² avec bibliothèque, idéal pour le télétravail ou la lecture. Un spacieux salon / salle à manger avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses trois ouvertures donnant sur la terrasse et le parc. Une cuisine équipée séparée, alliant fonctionnalité et charme. Un coin nuit comprenant : 3 chambres, dont une superbe suite parentale de 20 m² avec sa salle de bain privative. Une salle de bain supplémentaire, pour le confort de tous. En rez-de-chaussée : Accessible par l'intérieur ou par une entrée indépendante, cet espace peut être aménagé comme appartement d'amis, gîte ou logement familial : Une cuisine équipée et un grand salon / salle à manger avec cheminée. 2 chambres confortables et une salle de bain. Une cave de 25 m² offrant un potentiel incroyable (salle de sport, salle de cinéma, ou autre selon vos envies). Un lieu où tout est possible Cette propriété de caractère est idéale pour une grande famille, pour ceux qui souhaitent développer une activité d'accueil ou simplement pour les passionnés de nature. La configuration des espaces permet de multiples usages, tout en préservant le charme d'une maison de caractère dans un cadre exceptionnel. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Venez découvrir tout le potentiel et le charme de cette demeure lors d'une visite coup de cœur. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tracy BAPTISTE, Tél. : 06 34 90 89 63, E-mail : tracy.baptiste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 669 213.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

3 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 294 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 000 m²
Environnement: Quartier : Beausoleil
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 342 et 4 522 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 342 et 4 522 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.