Montpellier Hôpitaux-Facultés / Plan des 4 seigneurs Villa 145 m² - 8p 7ch avec Piscine sur Terrain 487 m² Venez découvrir cette maison contemporaine et atypique de 145 m² avec son rocher unique et verdoyant, apportant un véritable cachet. Elle est située dans un environnement calme et recherché, tout proche des facultés & IUT. Cette maison offre un beau potentiel d'agencement avec possibilité de faire deux logements indépendants. Ses nombreuses chambres et sa situation géographique permet de prévoir deux orientations possibles, un projet de vie familiale ou d'investissement pour obtenir un fort rendement locatif. Une terrasse couverte de 15 m² vous accueille pouvant abriter vélos ou autres matériels de sport. Vous découvrirez une pièce de vie aux volumes généreux, dotée de belles baies vitrées. Un séjour ouvrant sur un grand open space lumineux de 40 m² avec cuisine équipée et buanderie donne accès à une grande terrasse de 45 m² environ dont une partie est abritée et un bel espace aquatique orienté SUD. Vous apprécierez la piscine 8x4 (Desjoyaux) avec sa plage en teck prévue pour se relaxer sur les transats au bord de l'eau. ? La maison possède 7 chambres selon vos besoins, (bureau, dressing, atelier. ). Rdc : 2 chambres (10,5 - 12 m²) dont une suite parentale avec une salle d'eau et dressing. Etage : 5 chambres (8,7 à 13 m²) - 2 salles d'eau et un espace cuisine. Double vitrage & volets électriques dans toutes les pièces - chauffage central, radiateurs en fonte programmables dernière génération diffusant une douce chaleur ambiante. Un véritable potentiel de reconfiguration est possible au 1er étage pour créer des espaces selon vos goûts ou besoins professionnels, artistiques. (bibliothèque, salle de jeux, de musique, espace de musculation. ) Un autre atout réside dans la possibilité de louer les chambres du premier étage accessible par un escalier extérieur afin de bénéficier de revenus locatifs. SPECIAL INVESTISSEUR POUR RENDEMENT LOCATIF : Rentabilité annuelle possible 8 à 9% avec location des 7 chambres et location à la semaine pendant la haute saison estivale. Très forte demande locative dans ce secteur universitaire. Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules dans la propriété Extension possible de 20 m² (local jardin, garage. ) Travaux de rafraîchissement à prévoir. Vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir. Tram L1 Occitanie à 400m / 10mn à pied Commerces de proximité à 8mn à pied (Casino, boulangerie, boucherie, tabac presse. ) Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant si besoin, en relation avec notre partenaire de courtage recherchant la meilleure offre de taux d'emprunt pour valider votre plan de financement. À votre disposition au 06 14 09 75 99 / Sylvia Claustres Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 06 14 09 75 99, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

7 chambres

2 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 487 m²
Environnement: Quartier : Plan des 4 seigneurs
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 840 et 3 892 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 et 3 892 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.