Iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : À Nemours, Découvrez cette Maison de Ville au Charme Authentique – Parfait pour Investissement Locatif ou Résidence Familiale ! Plongez dans l’atmosphère méditerranéenne de cette maison de ville de 170 m², complétée par deux studios indépendants de 20 m² chacun, nichée sur un terrain de 650 m², paisible et sans vis-à-vis. Une Vie de Plain-Pied Confortable et Spacieuse Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace de vie lumineux et chaleureux, composé d'un salon et salle à manger agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Cet espace donne directement sur une cour ensoleillée et ses terrasses, dont une surplombe les toits, offrant un panorama unique pour des moments uniques en extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée se prolonge avec un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie pratique avec chaufferie, deux toilettes séparés, une cave, et une pièce supplémentaire de 24 m², aménageable selon vos envies : salle de jeux, atelier, salle de sport. Laissez libre cours à votre imagination ! À l’Étage, Espace Nuit avec Charme et Fonctionnalité À l’étage, un couloir dessert deux belles chambres se partageant une salle de bain et un toilette séparé, ainsi qu’un dressing spacieux. Une troisième chambre, dotée de sa propre salle d'eau, s’ouvre sur les terrasses, créant un véritable espace de tranquillité avec une vue imprenable. Deux Studios Indépendants – Opportunité Idéale pour Investissement Locatif ou Gîte Les deux studios de 20 m² chacun, entièrement équipés avec salle d'eau et toilettes, offrent des chambres indépendantes, parfaites pour recevoir des amis ou pour générer des revenus locatifs. Ces espaces sont idéaux pour une location toute l'année ou pour un projet de gîte, répondant aux besoins de voyageurs à la recherche d’un cadre charmant et paisible. Double vitrages et chauffage au gaz pulsé alimentant toute la maison ! Emplacement Pratique – Transports, Commerces et Écoles à Proximité Un bien rare avec potentiel locatif exceptionnel – n’attendez plus pour visiter ce lieu unique, où authenticité et confort se rencontrent pour offrir un cadre de vie incomparable, à quelques minutes à pied du centre de Nemours ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 385 m²
Etat: Construit en 1880

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 160 et 5 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 et 5 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.