Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Vous rêvez d'une vie urbaine dynamique tout en profitant du calme et de la beauté de la nature ? Cette maison de ville est faite pour vous et votre famille nombreuse. Située en bord de Loire, elle offre un cadre exceptionnel à quelques pas du centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse, une salle de bain, des WC séparés et un salon élégant avec parquet au sol. La pièce maîtresse de cette maison est sans aucun doute le grand séjour lumineux, doté d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, agrémentée d'un bar et d'un îlot central. Depuis le séjour, vous avez un accès direct sur une terrasse en bois (travaux en cours), offrant un espace extérieur sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, dont trois bénéficiant de points d'eau privés pour plus de confort et de praticité. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'extension ou de création d'espace selon vos besoins. Le sous-sol total de la maison offre des possibilités diverses, avec un espace pouvant être aménagé pour un usage commercial ou professionnel. Vous y trouverez un garage avec porte motorisée, un espace chaufferie équipé d'une chaudière gaz récente, un cellier et une pièce de 21 m² avec sa propre salle d'eau et toilettes, idéale pour les invités ou un espace de loisirs supplémentaire. Un bureau avec accès à la cour intérieure complète cet espace polyvalent. Pour les amateurs de vin, une cave voûtée de 10 m² offre un espace de stockage idéal pour conserver vos précieuses bouteilles dans des conditions optimales. Les +: isolation efficace des murs, fenêtres en double vitrage PVC offrant une isolation phonique et thermique, volets roulants électriques sur toute la maison ainsi qu'une installation électrique récente. Travaux à prévoir : Toiture sous 5 ans, rafraichissements dans certaines pièces. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison spacieuse et fonctionnelle, proche du centre-ville mais bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel en bord de Loire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Fercoq Annelise - EI (ID 79169) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Ensoleillé

Meublé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 173 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 400 et 3 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 et 3 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.