Iad France - Tristan DENOUEL (06 71 21 25 74) vous propose : Opportunité unique à Nîmes - Maison Traditionnelle avec Piscine et Jardin Paysager ainsi qu'une dépendance pour loger un enfant ou un parent. Laissez-vous séduire par cette sublime maison traditionnelle située à Nîmes, offrant un cadre de vie privilégié où il fait bon vivre. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette demeure de 175 m² répartis sur deux logements, saura vous charmer par ses nombreux atouts. La maison principale, vous permet de découvrirez un agencement réfléchi ou toutes les pièces sont ouvertes sur l'exterieur. Son espace de vie avec son coin cuisine équipée et aménagée dont l'entretien est remarquable, vous permettra de poser directement vos valises ! Au rez-de-chaussée les deux chambres de belles mesures, sont un véritable cocon, idéale pour se ressourcer. Aussi une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant, complètent le niveau. L'étage offre deux chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'un espace de plus de 10 m² qui peut tout à fait devenir une petite cuisine pour un revenu complémentaire type airbnb puisqu'il existe déjà un accès indépendant à ce niveau par l'extérieur. Pour ce qui est de la dépendance, vous ne serez pas en reste ! De plain-pied, la pièce à vivre de plus de 26 m² est ouverte sur la piscine. Lumineuse et fonctionnelle, elle profite d'une cuisine équipée et aménagée. Cette dépendance offre également une chambre spacieuse, un bureau ou chambre d'appoint pour un lit superposé par exemple, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Idéal pour passer des moments en famille ou entre amis, mais aussi pour loger un proche ou encore une fois pour créer un revenu locatif qui peut être intéressant, cette dépendance est un réel atout d'autant qu'aucun travaux ne sont à prévoir ! Les avantages de cette maison ne s'arrêtent pas là. Dotée d'une piscine au sel, avec traitement automatique, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, et d'un parc arboré, cet espace extérieur deviendra votre havre de paix. Enfin, les équipements tels que la climatisation et la fibre optique sont présents. La proximité des commodités et des services essentiels facilitera votre quotidien et vous offrira un vrai confort de vie. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison traditionnelle à Nîmes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tristan DENOUEL EI (ID 55141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 888104767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 019 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.