ENGLISH DESCRIPTION BELOW A seulement quelques minutes du centre de la ville d'Oradour sur Vayres avec toutes les commodités et les écoles, je vous présente cette fantastique maison rénovée avec un potentiel de revenus, un charmant gîte et un hangar de taille professionnelle, parfait pour une entreprise. Comprenant un hall d'entrée menant à la cuisine / salle à manger entièrement équipée de 26,5 m² avec des portes donnant sur le jardin, un salon de 25 m² avec un poêle à bois. Au bout du couloir, un WC et un accès à la cave. Une porte donnant sur le jardin et l'accès à la grange et au hangar. Au premier étage, un palier menant à 3 chambres de 10 m², 13 m² et la chambre principale de 27 m² avec une salle de bain de 3 m² avec WC. Dans le gîte, entrée dans le salon / salle à manger de 24,5 m² avec une kitchenette et un coin salon et un WC. Au premier étage, un palier mène à la première chambre de 22 m² avec une en-suite avec WC. Au deuxième étage, une chambre de 25 m² avec la possibilité d'agrandir l'espace de vie à ce niveau. Les travaux ont commencé pour ajouter une autre chambre et une salle de bains mais ne sont pas terminés. Les dépendances de cette propriété consistent en une salle de jardin de 27 m² (qui pourrait être transformée en espace de vie supplémentaire en ouvrant le salon de la maison principale), une grange (isolée) et un hangar supplémentaire (construit en blocs avec un toit en fibrociment) de 847 m² d'espace utilisable avec un quai de chargement. La propriété dispose d'un jardin et se trouve sur un terrain de près de 11 000 m². La propriété est chauffée par une pompe à chaleur moderne pour la maison principale ainsi que par des poêles à bois. Double vitrage partiel par endroits, le système d'assainissement individuel n'est pas conforme aux normes actuelles. Taxes foncières environ 770 euros par an. ENGLISH DESCRIPTION Only a few minutes from the centre of the vibrant town of Oradour-sur-Vayres with all amenities and schools, I present to you this fantastic renovated house with income potential, a delightful Gîte and a professional sized hangar, perfect for a business. Comprising of an entrance hallway leading into the fully equipped kitchen / dining room of 26.5 m² with doors leading out into the garden, a living room of 25 m² with a wood burning stove. At the end of the hallway a WC and access to the cellar. Also a door leading out into the garden and access into the barn and hangar. On the first floor, a landing leading onto 3 bedrooms of 10 m², 13 m² and the master bedroom of 27 m² with an en-suite of 3 m² with WC. Into the Gîte, entrance into the living / dining room of 24.5 m² with a kitchenette and seating area and a WC. On the first floor, a landing leading into the first bedroom of 22 m² with an en-suite bathroom with WC. On the second floor, another bedroom of 25 m² with space to expand the living space on this level. Works have started to add another bedroom and bathroom but are unfinished. The outbuildings in this property consist of a garden room of 27 m² (which could be transformed into further living space by opening up the living room in the main house), a barn with a mezzanine area (insulated) and an additional hangar (block built with fibre cement roof) of 847 m² of usable space with a loading bay area. The property has a large garden and is sitting in nearly 11,000 m² of land. The property is heated via a modern heat pump for the main house along with wood burners. Partially double glazed in areas, individual drainage system is not conforming to the current standards. Taxes foncières around 770 euros per year. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 558692 ).