DIDIER FORT 06 37 50 13 19 SPECIALISTE EN GITE ET PROPRIETE VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE : À la sortie d'un petit hameau de 3 familles en campagne, au calme, à 2 minutes du village de Pampelonne qui offre des commerces dont pharmacie, superette, produits locaux, 2 médecins, infirmières, maison de retraite, kinés, médiathèque, école. Maison en pierre rénovée avec son clocheton, signe distinctif des anciennes maisons bourgeoises du XIXème siècle, à la toiture en ardoise neuve, mitoyenne mais seulement à une ancienne grange ouverte, sur un terrain clos et arboré avec piscine, pool house, dépendances et granges, et deuxieme batisse sans vis à vis. À 25 minutes d'ALBI seulement une belle et touristique région cotée du SEGALA Tarnais, à 12 minutes aussi de Carmaux. De ce coté du département on est à 45minutes de Rodez via l'autoroute de TOULOUSE Le bien entièrement rénové de 200 m² habitables possede en plus des combles de 150 m² aménageables, une belle qualité de vie et de confort au calme, grand séjour, grande cuisine avec piano, buanderie, 6 chambres, une grande salle de d'eau. Une suite avec salle d'eau au rez de chaussee et dressing. RARE, Elle bénéficie actuellement suite aux rénovations récentes (140K€ de travaux) des dernières technologies énergétiques, pompe à chaleur air / eau avec chauffage central, panneaux photovoltaïques, toiture refaite avec volige et pannes, menuiseries double vitrage, isolation, volets électriques, moustiquaires, planchers, plafonds, électricité aux normes, Un point en OR, le bien offre une ancienne grange tout en pierre avec toiture ardoise neuve, charpente refaite de 70 m² habitable avec autorisation de la mairie pour un changement de destination en habitation ou gîte c'est une partie entierement autonome à l'arriere de la maison avec son entrée privée et sa cour fermée sans vis à vis aucun, possibilité de la louer en gite ou à l'année pour un revenu sur. Les combles avec le plafond haut en V, poutres et fermes apparentes sont aménageables en gîte ou chmbres d'hotes sur un belle surface de plus 150 m² en deux espaces avec un vrai escalier d'acces. Un bien qui offre en plus de ses 200 m² la possibilité d'un regroupement familial ou de faire deux grand gîtes pour agrémenter les revenus dans cette région touristique qui profite en plus de la puissance touristique d'ALBI avec 1,4 millions de visiteurs / an ! Sans oublier le musée Soulage à 45 minutes. Une ancienne petite bergerie qui sert de garage auto plus un deuxieme garage dans la maison. Un pool house avec barbecue évier et électricité et eau face à la piscine securisée par cloture homologuée enfants. La fosse a été diagnostiquée lors de l'expertise de conformité : Non polluante. mais pas aux normes actuelles européennes. Fibre optique internet. puits avec pompe surpresseur et reseau de robinets Cette propriété vous permet de poser vos valises et profiter sans travaux il faut juste prevoir un liner pour la piscine, les 2 moteurs sont neufs Ramassage scolaire, nombreux GR de promenades Un beau rapport qualité prix, une valeur sûre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 572568 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bourgeois

Calme

Orientation sud

Refait à neuf

Très bon état
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 8 pièces

6 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 200 m²

Surface du séjour : 33 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 870 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1880

Etat general : EN PARFAIT ETAT LE BIEN A ETE RENOVE RECEMMENT