Iad France - Geoffrey BROCK (06 31 44 41 95) vous propose : Grande maison familiale des années 70 avec jardin et double garage. Située dans un quartier résidentiel paisible, cette charmante maison des années 70, d’une belle superficie, s’étend sur deux niveaux et se trouve sur un terrain de 1202 m², entretenu et piscinable. À seulement 30 minutes de Bordeaux et du bassin d’Arcachon, avec l’aéroport et la gare accessibles en moins de 15 minutes, vous profiterez d’un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Le rez-de-chaussée vous offre un vaste espace de vie lumineux, grâce à son double salon traversant, dont l’un équipé d’une cheminée, avec de grandes portes-fenêtres ouvertes sur le jardin. La cuisine dotée d’un cellier, communique directement avec le salon, le hall d’entrée et l’extérieur, facilitant ainsi la vie quotidienne. Vous y trouverez également deux chambres (ou une chambre et un bureau selon vos besoins), une salle d’eau plus récente, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie / chaufferie de grande taille. À l’étage, un hall en mezzanine dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle de jeux (ou une quatrième chambre spacieuse), et une seconde salle d’eau avec WC. Enfin, pour compléter ce bien, deux garages indépendants d’une surface totale de 40 m² sont à votre disposition, parfaits pour abriter vos véhicules ou aménager des espaces de rangement supplémentaires. Cette maison offre un beau potentiel pour une famille en quête de calme, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. La maison devra être rénovée au goût du jour mais dispose en l’état d’un bon potentiel de base ! Appelez-moi pour plus d’infos, de photos ou une visite selon vos disponibilités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey BROCK EI (ID 17466), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 531048486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Calme
Pièces: 8 pièces
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 202 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 920 et 4 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 et 4 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.