Iad France - Patrik Godé (07 61 02 62 91) vous propose : ! Bien disponible à partir du 1er juillet 2025 ! Découvrez cette maison familiale pleine de charme située sur la commune de Peyrehorade. Les pièces de vie se répartissent sur 2 niveaux, offrant un total de 8 pièces dont 5 chambres lumineuses. Chaque niveau a été pensé pour être indépendant et offrir praticité, confort et convivialité au quotidien. Au premier étage, un couloir baigné de lumière dessert harmonieusement toutes les pièces, tout en offrant plusieurs placards de rangement pratiques pour organiser votre quotidien. Sur la droite, une cuisine moderne, récemment aménagée et entièrement équipée, vous invite à profiter d’un espace convivial. Dotée d’un coin repas et d’un accès direct à la terrasse, elle est idéale pour partager des repas en extérieur et apprécier les beaux jours. Sur la gauche, un salon spacieux et lumineux s’ouvre également sur la terrasse grâce à une porte-fenêtre, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une cheminée à insert vient compléter cette pièce, parfaite pour réchauffer vos soirées d’hiver et ajouter une touche de confort. Ce niveau dispose également d’une salle de bain lumineuse, équipée d’une baignoire et d’une vasque. Trois chambres, elles aussi baignées de lumière, offrent tout l’espace nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Enfin, un WC indépendant complète ce premier espace fonctionnel et bien agencé. Depuis la cuisine, un escalier vous conduit à une buanderie aménagée, et à la zone technique. Celle-ci est équipée d’un tableau électrique pour chaque étage, garantissant une gestion optimale de l’électricité, et d’une pompe à chaleur récemment installée, apportant efficacité énergétique. En poursuivant, vous découvrirez un second espace de vie totalement indépendant. Celui-ci comprend une cuisine ouverte sur un salon lumineux, créant une ambiance conviviale. Une grande baie vitrée donne accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Ce niveau accueille également deux chambres confortables et une salle d’eau entièrement rénovée et aménagée avec douche à l'italienne alliant praticité et esthétique. Cet espace supplémentaire est parfait pour accueillir des invités, offrir un espace privé à des membres de la famille ou même envisager un usage locatif. Cette propriété saura séduire les amateurs d’espaces extérieurs. Une grande terrasse en L avec piscine, offrent un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis durant les journées ensoleillés. Un espace potager, aménagé avec un système d’irrigation en goutte-à-goutte, vous permettra de cultiver vos propres fruits et légumes en toute simplicité. Une vaste grange, à rénover selon vos envies, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un atelier ou un espace de stockage. Un grand carport complète les prestations, permettant de protéger vos véhicules ou équipements des intempéries. Enfin, le tout est niché au cOEur d’un vaste terrain arboré. La proximité avec Peyrehorade assure un accès facile aux commerces, écoles de la maternelle au lycée, services médicaux et autres infrastructures nécessaires. La proximité avec l’océan Atlantique et les montagnes des Pyrénées vous permettra de profiter aussi bien des plages de sable à seulement 30 minutes, que des sommets pyrénéens accessibles en une heure pour des activités variées comme le ski, les randonnées, offrant ainsi un cadre de vie mêlant mer, montagne et campagne. Ne passez pas à côté de cette propriété pleine de charme et de potentiel. Contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrik Godé EI (ID 68827), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 913318382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

A rénover
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 021 m²
Etat: Construit en 1983

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.