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maison 8 pièces 211 m2 à vendre à Pleumeur-Gautier (22740)

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Vente maison 8 pièces 211 m² Pleumeur-Gautier (22740)

432 000 €

Maison 8 pièces Pleumeur-Gautier (22740)

Iad france - marie-laure guinard (07 86 27 88 53) vous propose : ancien corps de ferme disposant de deux maisons en pierre independantes et d’une magnifique grange pouvant devenir une habitation supplementaire / lumineuse / forte d’un emplacement au centre du losange forme par les villes de treguier-pleubian-pontrieux-paimpol / plage de lezardrieux 5 km / commerces 3 km / puits / fibre optique / venez découvrir ce superbe corps de ferme, idéalement situé dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Composé de deux habitations distinctes, cet ensemble immobilier est parfait pour une grande famille ou pour un projet de location. À savoir : un changement de destination de la grange en habitation est accordé par la mairie si tel était votre projet. À l’entrée, une belle cour intérieure orientée sud vous accueille, vous permettant d’accéder à la grange et à la longère, cette dernière abritant deux habitations, chacune avec son propre accès. La longère, intégralement chauffée par une pompe à chaleur, peut également être réunifiée en une seule grande maison selon vos besoins. Partie ouest de la longère : cette partie bénéficie d’une cour côté est avec un puits et une entrée indépendante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée avec placards et une cuisine aménagée de 22 m², idéale pour les repas en famille. Le salon, spacieux et chaleureux, avec sa cheminée monumentale, invite à la détente. Une salle d’eau moderne et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, un grand palier mène à deux chambres confortables et une salle d’eau avec toilettes. Une grande terrasse côté ouest offre un espace extérieur agréable. Partie est de la longère : l’entrée se fait directement dans une lumineuse pièce de vie avec un coin cuisine et un salon / salle à manger de 34 m², parfait pour recevoir. Une chambre de 21 m² avec salle d’eau attenante assure un confort optimal. À l’étage, deux chambres supplémentaires, un petit palier et une salle d’eau avec toilettes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Une terrasse ronde orientée sud vous invite à profiter des beaux jours. À l’extérieur, une grange de 66 m² au sol, avec ses deux pièces au rez-de-chaussée et son étage, présente un potentiel non négligeable grâce à sa hauteur de plafond de 3,77 m au rez-de-chaussée. Que ce soit pour une activité professionnelle, le stockage d’un camping-car ou d’un bateau, la création d’un gîte, d’une salle de musique, d’un sauna ou autre, les possibilités sont infinies. Vous apprécierez particulièrement le charme de l’ancien lié à la présence de la pierre, aux poutres apparentes, aux hauteurs de plafond généreuses, aux tomettes au sol, à la cheminée monumentale, aux portes fermières. Vous noterez aussi que la maison a bénéficié d’une rénovation de qualité : trois douches sur quatre sont neuves, quatre toilettes neuves sur cinq, une cuisine a été refaite, les sols et peintures des chambres sont neufs, une pompe à chaleur avec des radiateurs thermostatiques a été installée, des joints à la chaux ont été refaits dans la petite maison. Vous remarquerez la protection naturelle des deux cours par rapport aux vents d’ouest grâce à la disposition des bâtiments. Bonus : l’entretien du terrain est facile dans la mesure où il est de taille raisonnable, plat et dégagé. Vous l’avez compris, cette propriété est une opportunité rare ! Venez la visiter pour découvrir par vous-même tout son potentiel et laissez-vous séduire par son charme authentique. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 157 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-laure guinard ei (id 11895), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de st brieuc sous le numéro 522979954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 211 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 055 m²
Etat: Construit en 1905

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 710 et 2 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.